影音／獨／紅單有效！付10萬定金知名建商卻毀約　買方獲賠2812萬

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記者署名：記者 宋珮文 / 攝影 趙立

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記者 宋珮文 / 攝影 趙立 / 責任編輯 新聞中心 報導

發佈時間：2026/07/08 17:58

最後更新時間：2026/07/08 19:26

高雄一名曾小姐於108年在橋頭新市鎮購買預售屋，支付10萬元定金並簽下紅單，談定房價1810萬元，不料建設公司事後反悔拒絕履約。曾小姐提告後，法院審理期間發現建商竟將該房屋轉賣他人，售價高達4452萬元，二審法官認定紅單付定金即契約成立，判決建商須賠償曾小姐2812萬元，全案定讞。

曾小姐出示房屋買賣預約書，也就是俗稱的紅單，當時她支付10萬元訂金，雙方談定1810萬元成交價，事後建設公司卻反悔不賣，曾小姐因此提起訴訟。該預售屋位於橋頭新市鎮大樓，曾小姐當初下訂的是一樓店面，沒想到建商公司最終拒絕出售。更令人意外的是，在整個訴訟期間，建設公司竟又將房屋轉手賣給其他買家，售價高達4000多萬元，價格三級跳。

曾小姐表示，一審訴訟進行到一半時，建設公司就把房子偷偷賣掉了，因此她才另外提起訴訟，針對損失利益進行求償。曾小姐看上的這間位於高雄橋頭新市鎮的預售屋，隨著台積電進駐的利多消息，店面房價一路從每坪26萬元漲到現在喊價68萬元。

曾小姐控訴建商毀約提告，案件一路打到二審，法官認為既然已支付10萬元訂金，契約便已成立。雙方認知雖有差距，但在訴訟調解期間，建商竟然轉賣他人，以4452萬元的高價售出，坐實了所失利益。因此扣除曾小姐原本談定的1810萬元價差後，法官判決建商須賠償2812萬元，全案定讞。曾小姐表示，這是遲來的正義，非常感謝一審、二審及最高法院的法官勿枉勿縱，還給小老百姓一個公道。

建商公司於7日發表聲明，對於判決深表遺憾。不動產律師黃韡誠（非當事律師）表示，簽立紅單並收受定金，就負有簽訂本約的義務，若建商不願意簽立本約，至少必須將預約合法解除後，才能另行出售房產。此案判決代表買賣預定的紅單具有契約效力，代銷人員應確定價格後再收取定金，而非先收了錢再與業主談成交價。

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