🍵 八卦
💨 剛冒煙
❓
房價根本不可能崩
▲ 2 推
▼ 4 噓
→ 15 回應
之前有找過建商討論合建土地
算了一筆帳
以新北蛋黃區來講
營造成本一坪普通的20~25萬
假設樓板面積一千坪好了
地主跟建商 55分好了
一千坪的營造成本 就要約2.25億
加上 人事費 管理 稅 利息 有的沒的費用
起碼要 5000~1億
然後建商分500坪來賣
總成本大概是2.75億到3.25億
假設一坪平均賣80萬 一共也才賣4億
利潤在7500萬到1.25億之間
但是這是完售的情況下
如果賣不掉
建商再怎麼降...也降不了多少錢 成本就在那裏
除非成本能下降 不然 雙北怎麼也跌不了多少錢耶
有沒有八卦?
--