柯文哲轟青安3.0「笨蛋！問題是房價」　

蔡英文當初罵馬英九/國民黨高房價，高租金

從2016年民進黨執政到現在，房價和租金的變化

以雙北市而言，問gemini pro

為你補上租金的「單價與漲幅」數據，這樣在 BBS 站上對比起來會更有感，直接複製以下版本即可：

一、 房價變化：新北漲幅超車台北

台北市均價：2016年約 68.9 萬/坪 現今約 104.2 萬/坪（10年漲幅 +51.3%）。

新北市均價：2016年約 33.9 萬/坪 現今約 59.3 萬/坪（10年漲幅 +75.2%）。

人口移動：台北市因高房價引發「脫北潮」，10 年流失約 27 萬人；新北因基期較低與交通建設接收外溢買盤，淨遷入約 10 萬人。

買房門檻：台北單價正式破百萬，買標準 30 坪基本需 3,000 萬以上；新北整體均價已逼近 6 字頭。

二、 租金變化：新北租金漲幅同樣更兇

台北市均租：2016年約 1,400 元/坪 現今約 1,900 元/坪（10年漲幅約 +35%）。

新北市均租：2016年約 800 元/坪 現今約 1,200 元/坪（10年漲幅約 +50%）。

整體趨勢：跟房價走勢類似，基期較低的新北租金漲幅高於台北。受通膨、升息（房東轉嫁成本）及「買不如租」需求大增影響，雙北租金指數連年創高。

現行行情參考：

台北市：獨立套房月租約 1.4 萬～2.6 萬；兩房約 3.2 萬～6.5 萬。

新北市：獨立套房月租約 1 萬～2 萬；兩房約 2.4 萬～4.5 萬（板橋、永和等第一環捷運精華區，租金直逼北市外圍）。

簡單來說，蔡英文/民進黨罵馬英九/國民黨房價問題，

現在才知道，原是罵的是漲的不夠多

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