新店B單元再迎大利多！十四張TOD藍圖拍板　48公頃重劃區升級

自由時報

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2026/07/18 13:23文/記者張瀞勻

新店B單元再迎大利多！十四張TOD藍圖拍板　48公頃重劃區升級

新店十四張生活圈再迎重大建設利多。為形塑新店B單元重劃區及十四張捷運站周邊發展，新北市政府正式發布實施「新北市新店B單元及Y7捷運系統用地都市設計審議原則」，將透過打造立體商業軸帶、降溫風廊及綠化固碳等三大策略，推動大眾運輸導向發展（TO D）模式，未來將串聯捷運、公園及商業空間，打造兼具商業發展、步行友善與永續生態的新都市景觀。

新北市城鄉發展局表示，新店B單元重劃區配合捷運環狀線及安坑線建設，並結合全台規模最大的「環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」，整體開發面積約48.8公頃，未來將成為新店重要的商業及生活發展核心。

依據此次公布的都市設計審議原則，未來將由十四張捷運站的大型空中商業活動平台串聯捷運站、公園及B單元商業區，建構完整立體人行系統，並搭配開放空間、林蔭步道等設計，落實TOD「人本步行城市」理念，提升整體生活便利性與商業活力。

除了交通與商業機能，新北市也將都市降溫與淨零碳排納入規劃重點。未來指定區域建築基地須退縮6公尺，引入新店溪河岸風場，搭配雙排喬木林蔭大道，優先種植高固碳效益樹種；南向建築立面須設置30%以上垂直綠化設施，全區綠覆率則須達100%以上，以改善都市熱島效應，打造舒適宜居的綠色生活環境。

新店十四張生活圈再迎重大建設利多。為形塑新店B單元重劃區及十四張捷運站周邊發展，新北市政府正式發布實施「新北市新店B單元及Y7捷運系統用地都市設計審議原則」，將透過打造立體商業軸帶、降溫風廊及綠化固碳等三大策略，推動大眾運輸導向發展（TO D）模式，未來將串聯捷運、公園及商業空間，打造兼具商業發展、步行友善與永續生態的新都市景觀。

新北市城鄉發展局表示，新店B單元重劃區配合捷運環狀線及安坑線建設，並結合全台規模最大的「環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」，整體開發面積約48.8公頃，未來將成為新店重要的商業及生活發展核心。

依據此次公布的都市設計審議原則，未來將由十四張捷運站的大型空中商業活動平台串聯捷運站、公園及B單元商業區，建構完整立體人行系統，並搭配開放空間、林蔭步道等設計，落實TOD「人本步行城市」理念，提升整體生活便利性與商業活力。

除了交通與商業機能，新北市也將都市降溫與淨零碳排納入規劃重點。未來指定區域建築基地須退縮6公尺，引入新店溪河岸風場，搭配雙排喬木林蔭大道，優先種植高固碳效益樹種；南向建築立面須設置30%以上垂直綠化設施，全區綠覆率則須達100%以上，以改善都市熱島效應，打造舒適宜居的綠色生活環境。

其中，「環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」也將規劃大型商業空間與開放場域，包括觀景廣場、站前廣場及線型廣場，串聯商場與療癒庭園，提供市民更多休憩空間。此外，沿新店溪側將留設寬度12公尺以上觀景平台，並透過跨堤設施串接河濱公園，強化水岸休閒與步行系統，提升整體公共空間品質。

緊鄰十四張的新店央北重劃區，位於新店溪東側，為近年新店最受矚目的新興住宅區之一。交通方面，區內主要仰賴捷運小碧潭站，聯外道路包括東側中央路、東北側中正路及西側環河路，對外交通便利，可快速銜接新店及台北市區。

重劃區土地使用以住宅為主，街廓規劃方正整齊，道路寬敞舒適，並擁有占地近2公頃的十四張歷史公園，是區內重要的大型綠地。生活機能則仰賴周邊中央新村及中正路商圈，日常採買便利無虞。

房價方面，央北重劃區近一年成交均價約每坪92.31萬元，較前一年上漲約3%，顯示在捷運建設、重劃開發及區域建設利多支撐下，房價仍維持穩健成長。隨著十四張捷運聯開案及周邊商業設施陸續到位，未來生活與商業機能可望進一步提升，區域發展潛力持續受到市場關注。

指定通風廊道及垂直路化範圍。(圖/新北市政府捷運局提供)

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