內政部要退的租賃專法轉彎了？

剛才滑臉書看到的，

前陣子在車子裡面聽警廣新聞都能聽到的政府德政，

居然要轉彎了？！

租期三年保障(X)

租金漲價限制（X)

剩下的修法方向是反租霸條款

房東贏了 房蟲贏了 業者贏了

嘻嘻

臉書內容如下：

很遺憾地通知各位租屋族：你們又又又輸了。

去年，內政部提出「租賃專法」的三大修法主張：

1 保障最短租期 3 年，除非房東自住或是租客欠租，否則不得拒絕。

2 房東不能拒絕房客設籍、報稅、申請租屋補助。

3 租金「漲價」不能超過一定幅度，必須提前 6 個月。

這是台灣「租屋」市場，有史以來最重要的改革。

但當時法案一提出，房東與業者團體馬上痛批內政部。就連我支持改革的文也被出征，還被轉進房東社群罵，讓我非常擔心修法受阻。

果不其然，過了一年後，不只修法無消無息，內政部還默默轉彎了。

＿

根據這幾天的新聞報導，內政部已調整草案，包含「三年租期保障」和「租金漲價限制」都不會在這次修法中處理。

那這次修法還要修什麼？

目前傳出的方向，主要是「反租霸」條款，將會針對惡意欠租的房客，強化租賃調處機制，讓房東更快處理爭議、取回房屋。

這是房東的合法權益，本來就應該受到保障。但為什麼，在改革過程中被犧牲、被遺棄的，每次都是租屋族？＿

你說內政部原本的改革很過分嗎？

其實一點也不。

「三年租期保障」並不是房東無論如何都不能收回房子。制度上依然保留了房東自用，以及房客欠租、毀損等例外。

「續約漲幅限制」也沒有禁止漲租，只是要求提前通知，並且設下一條合理的界線，不要讓房客在續約時，被漲到根本住不起。

這些制度，在許多國家根本不是什麼驚天動地的改革，只是租屋市場的基本規則。

但在台灣，這些改革卻難如登天。

＿

真正的居住正義，本來就不是人人買得起房，而是人人有家住。

對許多人而言，租屋不是買房前的短暫過渡，而是十年、二十年，甚至更長久的安家之處。但台灣長年的租屋黑市，卻讓這些人一直活在不安裡。

明明準時繳租、遵守契約，但租約一到期，還是可能因為房東一句「不續租」，就得立刻找房、打包、搬家。甚至續約時，也可能被漲到再也負擔不起租金。

租屋族只是想要一個公平的制度，他們不該淪為次等公民。

＿

現實的說，我對內政部轉彎的結果一點都不意外。

畢竟有資源、有財力、能夠不斷施壓的一方，聲音總是比較大聲。在這樣的循環之下，既得利益者往往可以獲得更多籌碼，不斷鞏固自己的利益。

但政府不能每次都在「雞蛋」和「高牆」中選擇高牆。

配套可以補強、疑慮可以釐清，但租屋族應有的權利不能隨便被犧牲。

呼籲內政部，請不要因為壓力就輕易退縮！就算要急轉彎，也應該要有勇氣把理由說清楚：你們究竟諮詢了哪些團體？根據哪些資料，判斷改革會「弊大於利」？

我也要請各位租屋族一起發聲，讓內政部聽見租屋族的聲音，不要讓改革止步於此！！

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噓三小？沒噓過帥哥膩？

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