獨／配合社宅被騙！數百房東悲喊「因政府才信兆基」：救救我們

1.媒體來源:

ETTOday

2.記者署名:

黃宥寧

3.完整新聞標題:

獨／配合社宅被騙！數百房東悲喊「因政府才信兆基」：救救我們

4.完整新聞內文:

包租代管龍頭兆基集團相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債兌付危機，200多名投資人組成自救會。有受害房東表示，原因配合政府社會住宅包租代管，信任兆基的品牌與合作背景，後續才被引導投資趙姬、寄居蟹公司債，依受害者初估，受影響房東遍布北、中、南，可能約有300至500戶，涉及資金約100億元。

趙姬投資、寄居蟹管理顧問近期陸續傳出無法依約支付公司債本金及利息，投資人的投資標的各不相同，有人僅購買趙姬投資發行的公司債，也有人持有寄居蟹管理顧問公司債，另有部分投資人同時投資兩家公司，個別投入金額從數十萬元至上千萬元不等。其中一名投入約900萬元的投資人向《ETtoday新聞雲》哭訴，本金及利息目前全數卡住，事件爆發後食不下嚥，「我真的快崩潰了。」

隨著原定本金或利息入帳日陸續到期，投資人群組內也不斷傳出未收到款項的消息。一名投資人難過表示，「今天沒有入帳通知，心裡真的好痛。」另有受害房東指出，事件爆發後，只要還有任何可能提供協助的單位，他們都會主動聯繫，包括議員服務處、立委服務處、警察局及相關政治人物，「不要分顏色，都問，我是只要有希望都打。」

該名房東表示，許多受害人原本都是房東，因兆基承作社會住宅包租代管業務，才進一步接觸相關公司及公司債，「我們受害者都是房東，都是因為兆基社會住宅而接觸。」依投資人目前初步掌握，受害房東遍布北、中、南，可能約有300至500戶，涉及資金約100億元，「拜託幫幫我們。」不過，自救會仍在持續核對公司債契約、匯款紀錄、發債公司及實際債權金額，相關數字尚未經司法機關認定。

多名受害房東指出，自己原本只是將房屋交由兆基辦理社會住宅包租代管，因雙方長期合作，逐漸對兆基的品牌、公司規模及政府合作背景產生信任，後續才被引導接觸趙姬投資、寄居蟹管理顧問所發行的公司債。有投資人認為，事件核心並非「政府推動社宅，因此政府必須為私人投資負責」，而是許多房東先因兆基承作社宅業務建立信任，之後才被帶往趙姬投資，「我們是兆基帶去趙姬的，這才是重點。」

投資人質疑，公司債招攬過程中，是否曾使用兆基的品牌、人員、辦公場所、紙袋、通訊群組或既有房東關係，使房東將對兆基的信任延伸至趙姬、寄居蟹，甚至誤認相關公司具有相同的信用及清償能力，相關招攬流程、公司間關係及資金流向，都有待檢警進一步調查釐清。

有受害房東直言，這起事件不僅造成個別投資人的財務損失，也可能打擊房東參與社會住宅包租代管政策的意願，「連配合社會住宅也能被騙，這樣誰還願意再配合社會住宅？」他指出，政府長期鼓勵房東辦理租賃登記、加入社宅包租代管，兆基又是全台規模較大的合作業者，如今卻有房東因配合社宅、信任兆基，後續蒙受重大投資損失，「政府希望房東依法出租、辦理租賃登記，結果最大的合作商卻這樣對待房東，這根本是變相欺負願意做正確事情的人。」

投資人強調，他們並非要求政府代替趙姬、寄居蟹清償私人債務，而是希望主管機關正視，政府合作業者透過公共政策累積的品牌形象、房東關係及信任，是否曾被拿來作為私人募資工具。若社宅合作關係確實成為公司債招攬的入口，主管機關便不應完全將案件視為一般民間投資糾紛，也應檢視現行規範是否禁止合作業者利用房東資料及政策信任推銷私人投資商品。

據了解，資金問題爆發後，李建成曾親自約見投資人，說明公司資金缺口及後續處理方式，並提出以約1萬6000張兆基屋管未上市股票抵償債務。依李建成口頭估算，每股價值約70元，股票總值約11.2億元。不過，投資人質疑，兆基屋管並非本案公司債發行人，股票也尚未上市櫃，缺乏公開交易市場，其估值依據、轉讓條件、流動性及是否已遭設質，均有待釐清。

投資人也認為，若受影響資金真如初步估算接近100億元，約11.2億元的股票價值僅能覆蓋部分債務，且投資人接受股票後，可能從原本能依契約請求還本付息的債權人，轉為必須承擔公司經營盈虧及股票無法變現風險的股東，因此對「以股抵債」方案抱持高度疑慮。

目前自救會已著手彙整公司債契約、匯款紀錄、利息支付證明、招攬對話及通訊資料，並尋求律師團隊協助，評估提出刑事告訴、民事求償，以及聲請假扣押、假處分等資產保全程序。自救會表示，最擔心的是相關公司或個人名下資產在司法程序啟動前遭到移轉，希望檢警盡速整合各地報案資料，追查募集資金流向、實際投資標的及現有資產。

自救會強調，相關公司及人員是否涉及詐欺、背信、違法吸收資金或違反《銀行法》，仍須由檢警調查及法院認定，但希望中央及地方住宅主管機關能建立統一協助窗口，提供法律諮詢、報案指引及社宅契約相關資訊，並協助盤點可能受影響的房東人數及招攬方式，避免受害人持續求助無門。

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6.備註:

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