專訪／推地上權住宅！沈伯洋諷300年才能

這個人連新聞都沒看齁，笑死。以下為最著名的經典案例：

「地租暴漲與無法房貸」的經典集大成：台北景美「華固新天地」

這個由知名建商華固建設推出的建案，在 2016 至 2017 年即將交屋時，爆發了

台灣房地產史上最著名的地上權（使用權）自救會抗爭。

爆發主因：2016 年台北市公告地價平均大幅調漲超過 30%，導致該案住戶每年

要繳交的地租直接從原本預估的 6.5 萬元飆升至近 9 萬元。

貸款與產權爭議：住戶在交屋前夕才驚覺，由於該案屬於「不可分割過戶」的純

使用權住宅，住戶名下根本沒有不動產權狀。銀行因為沒有抵押權標的，不願意

提供一般分戶房貸。最後只能由建商向銀行集體貸款後，再「轉貸」給住戶。

如何收場：此案引發監察院介入調查。最終建商出面與財政部國產署進行仲裁，

將地租改為新制：其中 2.5% 凍結在當年得標的地價（固定），僅有 1% 隨公告

地價浮動，並且由建商補貼前幾年的差額，風波才逐漸平息。

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還在推地上權阿，你先問銀行要不要借你錢

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