預售市場持續低迷 6月交易量重挫82%
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記者項瀚／綜合報導
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預售市場持續低迷 6月交易量重挫82%
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預售市場買氣持續探底，6月全國揭露量僅3118件、年減17%，較2024年同期重挫82%。信義房屋專家表示，預售交易量已連續18個月低於5千件，其中雙北相對抗跌，中南部跌幅更深。
最新實價登錄資料顯示，今年329、928檔期均未見旺季效應，6月全國揭露量僅3118件、年減17%，較2024年同期重挫82%，且已連續18個月低於5千件，其中雙北相對抗跌，中南部跌幅更深。
進一步觀察各縣市，台北市6月揭露359件，較去年同期減少6%，較2024同期僅減少5成；新北市則是785件，年減9%，雙北地區相對穩健。
▲七都預售揭露件數變化。（AI協作圖／資料來源：信義房屋，記者項瀚製作，經編輯審核）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「台北市是預售市場表現最穩定的區域，主要過去房價上漲不像中南部兇猛，且台北市土地取得不易，有些個案短期間可能不容易再看到類似條件，加上股市上漲帶來的財富效益，因此北部有表現的個案數量比較多。」
減幅較顯著的則是台中市與高雄市，台中市6月482件，年減22%；高雄市162件年減49%，且較2024同期2559件減少94%。
曾敬德表示：「中南部地區的預售產品，雖仍具有分期付款的概念與優勢，但現在房市已經進入盤整期，民眾沒有不買會更貴的預期，這些區域短期預售漲勢驚人，消費者難免選擇觀望，可能現在買或晚點買都差不多。」
不過，曾敬德也表示：「中南部有少數個案開始調整價格，倘若價格調整後可以吸引買氣，也可以確定短期價格的底部支撐。」
值得關注的是新竹地區，今年6月預售交易量達204件，年增119%。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：「新竹預售量增，主要是因為去年基期實在太低，若對照前年數據，今年6月減幅仍高達近8成。」
何世昌表示：「新竹過去房價漲幅為全台最大，如今投資買盤全退場，預售價格調整空間有限，也使得自用買盤縮手，另一方面雖然竹科人口收入高，但這些族群對財務配置也相對敏感，現階段股轉房的效應尚未明顯出現。」
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