新北學生租屋荷包要哭了？套房月租1.7萬　「這所學校」整層竟逼近3萬

自由時報

記者張瀞勻

新北學生租屋荷包要哭了？套房月租1.7萬　「這所學校」整層竟逼近3萬

新北市大專院校周邊租金行情出爐，學生租屋預算出現明顯差距。新北市地政局依據115年第一季租賃實價登錄資料，盤點轄內12所大專院校周邊2公里內租屋行情，發現不同學校周邊的租金結構差異不小，其中致理科技大學周邊雅房與套房主流租金分別達1.25萬元、1.7萬元，都是12校最高；若改租整層住家，則以宏國德霖科技大學周邊每月2.65萬元居冠。

新北市地政局表示，此次以12所大專院校周邊半徑2公里內的租賃實價登錄資料進行分析，並將租金區分為「入門價」（25分位數）、「主流價」（中位數）及「高價」（75分位數），分別呈現雅房、套房與整層住家的市場行情，提供學生及家長作為租屋預算參考。

從雅房行情來看，致理科技大學周邊租金相對突出，主流價為每月1.25萬元，入門價約1.04萬元，高價則達1.32萬元；輔仁大學周邊雅房主流價則為1.2萬元，淡江大學約1.1萬元。

套房部分，致理科技大學同樣位居前段，主流租金達1.7萬元，高價更達2萬元。國立臺灣藝術大學套房主流價為1.65萬元，醒吾科技大學為1.62萬元，景文科技大學則為1.6萬元，顯示部分校區周邊套房租金已接近或站上每月1.6萬元。

若以整層住家來看，租金最高的則不是致理科技大學，而是宏國德霖科技大學。該校周邊整層住家主流租金達2.65萬元，入門價2.3萬元，高價更達3.05萬元；國立臺北大學、醒吾科技大學周邊整層住家主流租金也都達2.5萬元。

值得注意的是，致理科技大學周邊整層住家主流租金為2.3萬元，高價達2.8萬元；亞東科技大學則分別為2.2萬元及2.5萬元。相較之下，東南科技大學整層住家主流價僅1.6萬元，是此次納入統計學校中相對較低的區域。

不過，地政局提醒，租金統計仍須搭配物件條件判斷，不能單以價格高低評估租屋是否划算。若租金低於入門價，應進一步確認屋況、設備及居住品質；若高於高價，則可檢視裝潢、設備、交通與生活機能是否相對應。

此次統計也設有樣本數門檻，若學校周邊特定房型樣本數少於4件，將不納入統計，因此部分學校未列出雅房或套房數據。地政局表示，透過排除樣本過少的房型，可降低極端個案對統計結果造成的影響。

在租屋安全方面，地政局提醒學生及家長，簽約時應使用內政部「住宅租賃契約書範本」，並確認租期、押金、水電費、修繕責任及提前終止契約等條款；找房時也可利用新北市地政局與新北市租賃住宅服務商業同業公會合作建置的「有心．租屋平台」，增加租屋資訊透明度。

整體來看，新北大專院校周邊租金並非單純「離學校越近越貴」，不同校區周邊的住宅型態、房屋條件與生活機能，都可能反映在租金差距上。對學生而言，除了比較月租，也應將通勤距離、管理費、水電計價及房屋設備等成本一併納入，才能掌握實際租屋負擔。

https://estate.ltn.com.tw/article/28649

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