房市預售解約潮，今年前7月超過3千件大增8成

1.媒體來源:非凡新聞

2.記者署名:陳明萱

3.完整新聞標題:房市預售解約潮，今年前7月超過3千件大增8成

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房市轉冷，先前熱絡期的預售案，今年起陸續交屋，不過市場預售屋解約同步出現暴量。光是今年上半年，就較去年同期，大增超過8成，前七個月全台解約量，更已累積突破三千件！專家分析，房價無上漲動能，加上市場信心不足，都使得部分非自用買方，選擇即時停損。

代銷業者觀察，目前買方仍偏向24到40坪左右的物件，也是考量可負擔總價。回頭看看，這幾年預售市場解約量顯著增加，研調機構統計，去年共有3600多件預售解約案，其中以過去房價漲幅較快的台中、高雄最為集中，光是上半年就較去年同期大增84.5％，前7個月全台就已飆破3千件。非自用買方，似乎也開始盤算停損。

代銷公司專案副理 邱子洋：「近期的話，其實有很多自營商，還有包括一些電子科技相關的客群，陸陸續續有出來看房子，還是以中小坪數的產品，因為要控制這個總價帶的關係，那再加上台北市目前的單價，其實是相較於其他區域比較高的。」

從街景到建案模型，完整呈現未來社區樣貌，建商推案腳步沒有停，尤其樣品屋內部，擺設新穎，透過設計，放大空間感，預售市場第一線，買方詢問度仍在，但實際出手，卻比過去更謹慎。

不動產企研室專案經理 曾敬德：「尤其是過去他的個案，就不是賣給一般的自用客，這幾年滿流行這種低首付的一個概念的預售案，在它可能覺得價格在買在區域，或者是歷史的一個高檔的狀況之下，它可能在後面的工程款，它可能算一算不太想再繳了。」

專家提醒，後續解約潮不排除還會出現，今年3到6月全台單月解約數落在520到630件，明顯高於第7波信用管制後，但相較全年預售成交量，目前解約率仍不到3%，雙北個案仍維持一定買氣，其餘地區，隨著買方觀望時間拉長，價格也開始出現調整空間。

不動產企研室專案經理 曾敬德：「大基地的品牌建商，那你可能搭配一些比較優惠付款的一些方式等等，他還是會買單的，但是在雙北以外的區域，尤其是可能中南部地區的，他們在價格上有一些建商，他可能就不會想說再開以前那麼高。」

市場買氣仍處於觀望，不過對已經進場的買方來說，解約代價也不低，除了已繳款項可能遭沒收，違約金最高更可達總價15%，是場量縮盤整，買方進場、退場，都得算得更精。

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6.備註:都跑去玩股市了(′‧ω‧`)

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"出軌離婚就算了，作為親生父親還不付撫養費嗎？"

"不能怪他，他也不是孩子的生父，孩子生父是我前夫的出軌對象，

當時我是跟前男友分手後才認識前夫，很快戀愛結婚懷孕，去年有一次意外檢查，我們才發現孩子的生父並不是我前夫，而是在他之前，我的上一任男友(′‧ω‧`)。""我前夫就很生氣，他說要做和我一樣的事情來報復我，

他一向是個說到做到的人，但說實話，我確實沒想到會一樣到這種程度╮╯^╰╭。"

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