桃園興建萬戶社會住宅 潛藏債務達365億元
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
記者謝武雄／桃園報導
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桃園興建萬戶社會住宅 潛藏債務達365億元
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桃園市政府興建社會住宅，受物價上漲等因素影響，自償率於2017年超過100％，去年降至63.59％，以計畫總經費1004億元計算，由於自償率下降部分代表必須由政府預算挹注，市府潛藏的負債高達365.56億元；市府都市發展局長江南志表示，未來可負擔住宅銷售，所得款項可挹注住宅基金以提高自償率。
市府住宅發展處長陳智仁說，自償率計算方式，是各項社宅及店面租金、停車場收入除以興建設宅的成本（包含土地、建築、貸款等），如果超過100％代表興建設宅還會有盈餘，但低於100％則代表入不敷出；由於營建成本高漲，市府除審慎檢討興辦計畫及資金調度，持續爭取中央補助，並發行永續發展債券、檢討租金及附屬設施收益、強化資產營運管理等方式，建立多元穩定財源。
陳說，配合社會住宅興辦期程，積極辦理基地取得及先行點交，並列管辦理時程，配合專案管理單位定期追蹤工程進度，以兼顧住宅政策推動與財務健全。
審計部桃園市審計處在去年度桃園市總決算審核報告中指出，桃市社宅興建基地由2017年規劃10處（4075戶），增加至2025年規劃37處社會住宅（9982戶），經費自205億餘元上升至1004億餘元，因興建規模擴大，預估自償性債務舉債金額及利息持續增加，自償率則由100.11％降至63.59％，而去年度自償性債務舉債金額高達627億元、利息支出更高達404億元。
審核報告也提到，營造工程物價指數呈上漲趨勢，加上國內營造業長期缺工，嚴重影響營建成本及完工啓用期程；另，今年度辦理13處社會住宅統包工程，只是新屋區高州段（機六）、中壢區中運段235地號等10處社會住宅興建所需用地尚未取得，如取得用地時程晚於統包工程招標時程，恐衍生統包商完成規劃設計後仍無法進場施工，而延誤工程興辦進度等情事。
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