928推案量蒸發1655億創低　高雄「不玩了」量減近7成

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928推案量蒸發1655億創低　高雄「不玩了」量減近7成

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928推案量蒸發1655億創低　高雄「不玩了」量減近7成

▲今年928檔期全台推案量蒸發約1655億元，降至5452億元，年減23%、創6年新低。（示意圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／綜合報導

建商態度保守，延後推案成市場趨勢！今年928檔期全台推案量蒸發約1655億元，降至5452億元，年減23%、創6年新低。進一步觀察七都，僅北市、新竹不減反增，而衰退最多是高雄，年減直逼7成。

《591新建案》統計，928檔期全台推案個數246案、年減21.2%，總銷金額由去年的7106.5億元大幅縮至5452億元、年減23.3%，創下自2021年以來同期新低。

▲全台歷年928檔期總銷金額。（AI協作圖／資料來源：《591新建案》，記者項瀚製作，經編輯審核）

觀察七都推案狀況，928檔期推案量衰退最多為高雄，總銷驟降至210.9億元，年減高達66.6%。高雄推案熱區已由過去受台積電效應拉抬的楠梓、左營，轉向鳳山等剛需自住區，不僅拉低了總銷金額，也凸顯建商推案策略已由追逐投資熱點轉趨保守。

七都中僅有新竹縣市、台北市推案總銷逆勢成長，尤其新竹縣市增幅七都居冠，今年928檔期推案個數雖與去年持平，但總銷金額大幅狂飆至608.1億元，年增率高達225%。

▲近2年六都、新竹928檔期推案狀況。（AI協作圖／資料來源：《591新建案》，記者項瀚製作，經編輯審核）

新竹能有這麼驚人的漲幅，除了去年基期較低，核心在於指標大案集中於蛋黃區東區，光是東區推案總銷就占近半數，如百億大案「達麗吾同」進場，一舉推升整體總銷。

北市方面，今在總銷高達650億元的超級指標案「南港之星」挹注下，總銷金額成長約3成、達到1497.5億元。但若將其扣除，北市整體推案量實質上仍處於縮水狀態。

《591新建案》新聞公關課主任畢務潔分析：「今年928檔期量縮，顯見資金緊縮、買氣冷卻已對建商帶來顯著壓力，建商普遍採取『放緩推案、觀察買氣』的保守策略，將重心轉向去化既有餘屋。」

面對央行近2年的第七波管制，房地產業界已漸漸釋出「凍未條」的聲音，不論是建商公會、甚至建材公會都出聲喊話，希望央行適度放寬。

海悅總經理王俊傑表示：「建商在融資緊縮、成本難控的情況下，面臨挑戰，這波房市管制下來，市場已明顯降溫，應思考適度放寬建商開工期限、換屋族第二戶貸款。」至於第一線交易量市況，他直言：「中南部市場下滑情形較為顯著。」

營建股分析師丁彥鈞表示：「雙北市況相對穩健，加上股市紅利使房市購買力仍在，品牌建商推案持續繳出亮眼成績，觀察一些品牌建商個案仍如期推出，另一方面雙北都更案相對多，有地主時程壓力，不是說不推就不推的，因此觀察北部928檔期推案量減幅也相對小。」

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6.備註:

股市這麼好賺，腦子不好才去碰會北漂的少子化物件。

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