[舊聞] 房市一冷先關兩個水龍頭！人不補、錢不

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鏡報

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房市一冷先關兩個水龍頭！人不補、錢不投　調查趨勢：百萬人產業鏈一起挨凍

房市冷，最怕的房地產相關企業連明天的錢都不敢投。「2026住宅產業鏈景氣調查」交叉分析顯示，接案量少掉一半以上的企業中，77.6%正式員工已經跟著減少；若手上工程、案件也較2024年9月少掉一半以上，64.1%更已取消部分工程或投資計畫。房市降溫近兩年，企業開始從「少做一點」，切進「求生模式」。

接案少一點，公司或許還能撐；但如果手上的新案直接少掉一半，接下來會發生什麼？答案很殘酷。「2026住宅產業鏈景氣調查」把900家企業進一步交叉分析後發現，接案掉得愈深，正式員工減少的比例也一路往上。

接案大致持平或只有小幅變動的企業，正式員工減少比例為22%；接案減少5%至10%，升到38%；接案減少10%至30%，再跳到58.8%；接案減少30%至50%，已達68.5%。到了接案量減少50%以上的企業，正式員工減少比例更直接衝到77.6%，其中45.8%還屬於「明顯減少」。再看那些手上工程、案件或工作量較2024年9月少掉一半以上的企業，58.4%已經採取遇缺不補，43.1%主動縮減正式人力，35.9%減少招募，23.5%連外包與工班需求都往下砍。當公司手上的活少掉一半以上，第一刀確實未必會直接砍在正式員工身上，而是先砍「下一個人」、先砍「下一個班」、先砍「下一個外包」。接著呢？就往「下一筆投資」砍下去。

這群手上活腰斬的企業中，64.1%已經取消部分工程或投資計畫，56.6%延後部分工程或投資，37.7%縮減部分營運或工程規模；最讓人吃驚的是，「仍依原計畫進行」的比例直接掛蛋、0%。

義守大學教授李建興在分析調查時，就把這條路徑整理得很清楚：從「接案／工作量收縮」，一路走到「保守用人」，最後再到「延後或取消投資」。看不到訂單回來，連錢都不敢往下一個案子布局。

而這件事之所以不能只當成「幾家建商生意變差」，是因為住宅產業背後牽動的人，遠比表面看到的多。

根據估算，台灣營建工程業約有50萬至57萬名從業人員，不動產業約10萬至11萬人，核心產業直接就業約60萬至68萬人；若再把上游水泥、鋼鐵建材、五金衛浴、電線電纜、裝潢建材，以及下游家具家電、房貸、建築與室內設計、保全物業等一起算進來，整體牽動的就業人口估約120萬至140萬人，約占台灣就業人口10%至12%。

房市寒冬一旦從「少接案」一路降溫到「少投資」，後面牽動的可能不是幾個部門，而是一整條百萬人級產業鏈。

這也讓房市寒冬開始出現另一種後座力。今天住宅產業鏈少一個案、少一個工程，短期看只是少一筆生意；但往後推，可能就是少一批工班、少一批建材採購，甚至原本準備啟動的下一個投資案直接鎖在抽屜。

一旦景氣冰河期再拉長，影響的就不只是今天的營收，還會開始吃掉明天的工作機會與後續訂單。

不過研究也特別提醒，這些交叉分析呈現的是「顯著關聯」，不代表能直接認定單一因果；除信用環境外，市場需求、融資、工程成本、能源與原料成本、進口競爭等因素，都可能同時作用。

5.附註、心得、想法︰

賴政府為了年輕人，直接把140萬人的產業踩死，結果打房打2年後，年輕人還是沒買

那年輕人那時會買???大概再10年房價膝蓋斬時吧，但那140萬的家庭大概都餓死了吧

所以別問為何藍白出了一堆鳥事，人民還是不投民進黨了

光那140萬的家庭就一輩子不投民進黨了啦，對了，年輕人因為沒買到房所以也不投DPP

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