房地合一稅呈兩極化走勢 短期交易大減、免稅比例創4年半新高

房地合一稅呈兩極化走勢 短期交易大減、免稅比例創4年半新高

鉅亨網記者張欽發 台北2026-08-26

財政部統計，2026上半年房地合一稅申報中，2年內短期交易繳45%稅率者占比跌破1成，創統計以來新低，顯示短期炒房買賣被政策有效抑制；反觀免稅與繳20%稅率者合計逾7成，長期持有漸成主流。

房地合一稅呈兩極化走勢 短期交易大減、免稅比例創4年半新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在2016後買進，然後出售的才要繳納，這波房價漲幅最有感分兩段，從2020疫情後的房價大漲，與2023年第三季後新青安到2024年第七波管制前，統計可以發現持有滿5年的出售比例比較高，這些族群也是波段漲幅最多的時候，遭課稅45%比例創低，主要2年內買賣要賺到房價增值不易。

另外，無應繳納稅額比例也寫下4年半新高，主要可能與適用持有滿6年400萬免稅的族群變多，另一方面可能扣除成本後沒有獲利也占一部分。至於短期交易45%的比例跌破10%，主要應是過去兩年短期交易獲利不易，再加上2024年第三季央行第七波上路後，市場短期投資的買盤也減少。

曾敬德表示，由於房價大漲後房地合一稅負金額動輒數十萬以上，國稅局也會檢視民眾利用自用優惠是否完全符合規範，包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用，個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定，尤其對於連續設籍、持有並居住這些事實都要特別留意。

https://news.cnyes.com/news/id/6587765

心得/評論：

過去靠房地產短線套利的資金，受限於高稅率與房市管制，可能加速轉向流動性更高、稅制相對明確的台股與 ETF，高股息與權值股長線資金面可獲一定支撐。

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