台南人哭哭！房價翻倍「少1房空間」　新竹人幾乎沒差

台南人哭哭！房價翻倍「少1房空間」　新竹人幾乎沒差

ettoday記者張雅雲

房價翻倍，房子也越買越小！房仲統計2016~2025年七大都會區購屋變化，台南房價10年暴漲117.9%，為七都第一，各世代購屋坪數也明顯縮水，60歲以上更大減25.1%；反觀房價同樣翻倍的新竹市，各世代縮坪全不到1成。

永慶房產集團根據聯徵中心、實價登錄資料統計，近10年六都及新竹市各世代購屋坪數全面縮水，其中台南平均房價從每坪10.6萬元漲至23.1萬元，漲幅117.9%居冠；30歲以下購屋坪數減少14.6%，60歲以上更縮25.1%，成為「縮坪」最有感城市。

中南部房價漲勢也普遍高於北部，高雄平均單價從13.2萬元升至24.6萬元，漲86.4%；台中從16.4萬元漲至29.8萬元，漲81.7%。相較下，台北、新北10年房價漲幅分別為47.5%、54.1%。

▲▼ 。（AI協作圖／記者張雅雲製作，經編輯審核）

▲近十年六都及新竹市各世代購屋坪數差異。資料來源：聯徵中心資料(面積)；實價登錄資料(房價)；永慶房產集團彙整。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹市是最大例外。當地房價從每坪17.3萬元漲至36.9萬元，10年漲113.3%，僅次於台南，各世代購屋坪數減幅卻全不到1成、平均少不到5坪。陳金萍認為，竹科科技業聚集、高所得家庭較多，收入支撐下，即使房價翻倍，仍較有能力守住居住空間。

同樣是10年房價翻倍，南部購屋族卻明顯「拿坪數換總價」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，南二都過去住宅以透天、大坪數產品為主，但近年供需雙雙轉向小宅，加上薪資漲幅追不上房價，購屋族只能縮小居住面積，將總價控制在可負擔範圍。

這股趨勢也反映在成交主力上，近年台南、高雄最熱門產品幾乎都集中在2房，小宅早已不只是雙北高房價下的產物，而是逐步成為中南部房市主流。

https://house.ettoday.net/news/3224830

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