第一次辦理財型房貸
一直以為，理財型房貸(透支型房貸)，是無貸款房屋的專武
最近才知道，就算房子已抵押貸款，還是能辦理
打算拿來投資套利，畢竟只還利息，負擔就不至於太大
個人條件：
39歲，一般行業
報稅單薪資139萬，報稅單股利11萬，另有租金收入3.6萬/月
股票有質押無法採計(月領息5~6萬)
既有房貸+信貸=8.6萬/月
抵押品：
烏日區29年大樓，前年實登約850萬
目前貸款在玉山，總額520萬，2.31%
問了一輪，透支型房貸似乎不是什麼主力業務
不少家都報出3%以上的利率，最後挑了幾間評估
1）永豐
永豐目前有專案，年收150以上，轉增貸2.2X%，透支型2.6%
年收可加計租金/股利，所以我有達標
估價851萬，核貸638萬(75成)
代償掛1，268萬/30y/寬2/2.29%
代償掛4，191萬/20y/寬2/2.29%
剩餘179萬全轉額度，2.6%/7年約/純繳息
專員說VIP才能掛4/30y，要放300萬3個月
然後目前不收純購屋，轉增貸要看掛1比例，越低越好，而且要排撥
2）遠東銀行
遠東的透支型要2.88%，轉增貸2.5~2.7%
各方面都輸永豐，但估價890萬，可貸756萬(85成)，金額不錯，就送看看
最後只給了712萬(8成)，2.7%，說是近期增貸的關係(3月週轉金、5月信貸)
如果要辦透支型，要再降1成，變623萬，除非「薪資」超過150，才不砍成數
我要加計其他收入才有150，所以只能放棄
另外遠東貸款年限取決於屋齡，相加要小於55，我的抵押品只能貸26年QQ
3）台新銀行
台新的透支型2.8%，直接20年一簽，超香
結果送估價後，只給了570萬的額度
我4年前就貸到520了，現在給我570....所以就沒然後了
4）渣打銀行
渣打透支型好像10年一簽，感覺不錯
結果詢問後，不收名下多房的客戶QQ
5）玉山銀行
我的原貸銀行，官網寫透支型20年一簽
詢問後利率約3.2~3.5%，有點吞不下去，只好放棄
最後選擇永豐銀行，相關時間序如下
6月底開始跟專員line，先確認估價&財務狀況
7月初正式送件，7/22核貸
8/8對保，8/12撥款代償
以目前的市況，永豐可以給出這種條件，利率甚至比我原貸款還低，滿訝異的
專員也很實在，一開始就先打預防針，有急用的，建議直接換家XD
打算cd個幾個月，再把其他間的房貸也搬過去~
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