[請益] 房貸選擇請益

各位前輩 小弟房貸小白

目前有拿到以下兩間銀行房貸的方案 想問問大家的意見:

地點/房屋:

板橋/預售/自住

自己外找 A銀行(首購):

- 可貸8成 總貸款金額超過2600萬

- 年限40年

- 寬限5年

- 利率2.7%

- 前五年寬限期到期前月付 60.0K

- 第六年寬限期到期後月付 98.0K

建商配合 B銀行(新青安/首購):

- 可貸8成 總貸款金額超過2600萬

- 新青安1000萬 年限40年/寬限5年/利率補貼完1.775% /補貼到期後2.275%

- 超過1000萬的部分

- 年限30年

- 寬限3年

- 利率2.45%

- 前三年寬限期到期前月付 53.0K

- 第四年首購的寬限期到期後月付 89.0K

- 第五年新青安寬限期到期後月付104.5K

補充:

- B銀行月付金額計算直接用2.275% (直接忽略剩下一年的1.775%低利率)

- 房子總價帶超過3300萬 已自住為主

- 未來肯定有換屋需求，時間不確定，可能5年後

- 有投資美股/台股大盤 以年為單位非常長的投資週期

個人傾向選 A銀行:

1. A銀行 不會被新青安綁住

2. A銀行 前三年月繳多7K，第四年開始月繳少29K，第五年開始月繳少6K

問題:

1. A銀行40年/寬5年 除了總利息較多好像沒有缺點

2. 不確定繳款幾年後可以再增貸出來

3. 有沒有小弟漏掉沒想到的部分

謝謝

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