[請益] 房貸選擇請益

總貸款金額729萬（8成）

本身條件：

警察 、年資7年、稅收82、實際年薪94 （月薪大約7萬5左右，但每年會再調升）

信貸還有55左右 台美股資產大約快80萬元、美元保單資產已繳6000美

1.台銀（須把信貸剩餘55萬還清即可8成）

利率2.185、8成、寬1、40年、無綁約

= ＞

台銀行員是建議可以信貸先還掉，軍公教身分好信貸，可以等撥款後再去信貸，因為不綁約可以之後等利率低一點時在外貸就好

2.富邦

利率2.65、沒意外可8成、寬1-3、30年、綁3年

= ＞富邦還是要等案件跑流程之後才可以確定實際的成數跟狀況，但因為洽談的對方是房貸中心的經理，基本上應該沒什麼問題

問題：

主要是要出租為主，想詢問各位前輩們如果是以投資角度來看建議拿下寬3還是說分40年比較好？

= ＞目前手上現金不包含股票的情況下，還有大約50多左右的現金是要作為5趴的尾款，如果都先以房屋出租不了的情況下來看：

（1）走方案1會先把尾款的錢先拿去還信貸，等房貸確定撥款後再去信貸100萬，這樣扣掉5趴尾款45萬還有55萬可以留在身上作一些小裝潢，這樣寬限期前後每月還款金額如下寬前：房貸利息大約1萬3+信貸1萬3=大約26000

寬後：房貸總共2萬3+信貸大約1萬3=36000

缺點：怕房貸撥款之後太快信貸可能不會過？

（2）走方案2就是信貸都不用還，頂多跟家人借個20-30萬當裝潢費用，家人這邊還款壓力可能就沒這麼大，如果確定可以拼看看寬3

寬前：房貸利息16000左右+信貸10000

+還家人錢=大約30000左右

寬後：房貸31000左右+信貸到時大約還剩24萬，打算再去信貸分7年每月大約3200左右，大約33000左右

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