[請益] 星展理財型房貸 一年一約被抽銀根的風險

各位股神、房版前輩好，

小弟最近在評估星展銀行的理財型房貸，想把資金做點活水運用。

星展的貸款條件如下：

購屋貸款：600萬 (40年)，利率 2.58%

理財型房貸：1000萬，利率大約 2.98%(每年自動續約)

開辦費：5500元

條件看起來還可以，但翻了一下合約內容，關於理財型(循環額度)的規定是寫「一年一約自動續約」。

這部分讓我有點小抖，想請教一下有貸過星展理財型房貸的過來人：

實務上會不會遇到銀行臨時不給續約的問題？

有沒有前輩曾經遇過臨時被銀行取消合約、抽銀根，或是要求降低額度的血淚史？

附上讓我有點怕怕的合約相關條文供參考：

肆、循環額度借款-1：

一、立約人實際循環額度借款數額不超過本循環額度約定之前開額度，本項借款之約定以一年為一期，屆期時如立約雙方對本契約之內容無異議時，視同雙方同意本契約以同一內容繼續延長，不另換約，其後每年屆期時，亦同。倘不續約應由立約人或 貴行任何一方於額度到期前以書面通知對方，立約人應於借款到期時立即清償本息。

二 借款本息合計超過循環額度借款額度時，立約人應立即將超過之數額償還...

三 貴行於每一年屆滿時得選任或指定鑑定人對擔保物之價值重新鑑定，如擔保物有價值減少之情形者，貴行得通知立約人減少循環額度借款之額度。

雖然知道銀行法務不是吃素的，定型化契約肯定要寫好寫滿保護自己。但畢竟這筆理財型額度不是小數目，萬一哪天資金卡在其他地方，突然一紙書面通知被要求「立即清償本息」，真的會欲哭無淚。

不知道有沒有星展學長姐能分享一下實際續約的狀況？只要正常繳息，銀行真的會默默一直自動續約嗎？

感激不盡！

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