新竹房價「蛋白區逆襲」 竹東房價年漲7.3％稱王

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新竹房價「蛋白區逆襲」 竹東房價年漲7.3％稱王

12:08 2026/07/06 工商 蔡惠芳

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在全台房市買氣降溫之際，新竹房價卻出現「蛋白區逆襲」現象。房仲業調查資料顯示，竹東房價年漲7.3％稱王，竹科外溢效應狠甩竹北。

根據中信房屋今（6）日公布實價登錄資料指出，新竹2026年前五月的實價登錄單價，比2025年各主要行政區呈現漲跌互見。其中竹東鎮平均房價由每坪24.5萬元攀升至26.3萬元，年漲幅達7.3％，勇奪新竹縣市漲幅冠軍；新豐鄉也從每坪26.7萬元漲至28.3萬元，年增6％，雙雙成為房市低迷中的逆勢強區。

至於新竹市，房價僅微漲0.3％，平均每坪37.7萬元；房價最高的竹北市則微跌0.6％，平均每坪48.3萬元；湖口鄉跌幅最明顯，平均房價由26.4萬元降至24.4萬元，年減7.6％。

中信房屋延平站前加盟店店長蘇世杰分析，竹東、新豐能在市場修正期間逆勢上漲，最大推手就是科技產業持續擴張，以及竹科人口外溢效應持續發酵。

反觀新竹、竹北，由於生活機能成熟、商業發展完整，加上科技產業支撐就業，即使市場降溫，房價仍維持高檔盤整，沒有出現明顯修正。

至於湖口，則面臨不同情況。蘇世杰指出，湖口工業區比例高，距離竹科仍有通勤距離，上下班尖峰時段交通壅塞，加上過去幾年建商大量推案，在資金行情推升下房價快速墊高。隨著近兩年房市回歸理性、交易量明顯縮減，市場開始進入修正期，今年甚至傳出個別建案主動降價搶市的情況。

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心得：

和新竹科學園區相關的地區房價未來應該還會上漲。

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