陶朱隱園「犧牲打」換成交 專家：售價已從天上降落人間

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陶朱隱園「犧牲打」換成交 專家：售價已從天上降落人間

23:20 2026/07/07 工商 蔡惠芳

實價登錄資訊揭露最新資訊，「陶朱隱園」3樓，5月以總價高達8.35億元成交，其實是「犧牲打」。圖／蔡惠芳

超級豪宅「陶朱隱園」今（7）日再度揭露成交一戶，內政部實價登錄資訊顯示，低樓層戶別的3樓，5月以總價高達8.35億元成交，拆算每坪單價約270.5萬元，累計近七個月以來已成交3戶；儘管開發商落袋金額達26.95億元，但相較於原本開價動輒十餘億元，堪稱「犧牲打」換成交！市場專家馨傳不動產智庫執行長何世昌直指，「陶朱隱園」的售價，「已經從天上降落人間！」此時層峰客仍願意出手，可謂是「鐵打的買盤」！

根據內政部實價網最新揭露，「陶朱隱園」3樓戶於5月成交一戶，揭露門牌為66號3樓，總價8.35億元、坪數約346.92坪，包括停車位5個，約47.5坪；扣除車位總價2,500萬元及車位坪數拆算後，每坪單價約270.5萬元。

進一步對照地籍資料，最新揭露的3樓買家為「蔡姓自然人」，賣家則是地主亞太工商聯。

「陶朱隱園」開發商也私下透露，近期「陶朱隱園」的成交案，都是採「犧牲打」策略，讓利幅度已超乎外界預期。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年來台北市豪宅頻傳成交，應與台股狂飆、全球AI產業騰飛所帶動有關，買方多著眼於自住需求和出自資產配置。在房市氛圍如此保守的環境下，層峰客仍願意出手，可謂是「鐵打的買盤」！這就是豪宅市場最穩定、最有韌性的買盤。

何世昌表示，即使成交件數尚未大幅增加，但從成交單價來看，北市豪宅建案已經「止血」，房價不再「倒退嚕」。倘若今年億元豪宅成交量續增，築底的可能性更濃。

市場人士指出，近期「陶朱隱園」成交案，都採取「讓利換成交」策略，成交價格已較早年市場認知的開價明顯修正，讓外界重新審視這座指標豪宅的市場定位。

「陶朱隱園」銷售備受關注。據實價登錄資訊顯示，2025年10月中工持有的17樓戶，以總價達11.1億元成交，扣除車位單價高達每坪達364萬元；第二戶為2026年3月，3樓毛胚房以總價7.5億元成交，由亞太工商聯持有，扣除停車位後的每坪成交價平均約在242萬元；第三戶為2026年5月中旬3樓戶別成交，由亞太工商聯成為有，總價達8.35億元，扣除車位後每坪成交價達270.5萬元。總計在短短七個月內，已經連賣三戶，總銷金額達26.95億元，規模相當於一筆預售案的規模。

由威京集團亞太工商聯、攜手中華工程投資興建的「陶朱隱園」，規劃為地上21樓的旋轉建築，每樓層規劃有2戶，約300坪，共計40戶，其中亞太工商聯分回28戶，中工分回12戶，外觀為特殊的DNA雙螺旋造型，每層樓旋轉4.5度。建築主打吸碳抗暖化與垂直森林概念，種植大量喬灌木，被定位為具備藝術傳世價值的生態住宅。

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心得：

超級豪宅「陶朱隱園」的失敗原因可能和外型有關，

以後大概只能想辦法降價求售減少損失。

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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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就算你很有錢蓋出虧錢的豪宅很好玩嗎？