楊金龍強調「這件事」下來太慢、房地產業仍穩健
台灣房價漲幅世界最高！楊金龍強調「這件事」下來太慢、房地產業仍穩健
2026/07/09 12:27
好房網News記者林和謙／台北報導
央行於今（115）年6月中召開第二季理監事會，未加碼也未鬆綁信用管制，至今大眾對於房市議題持續關注與討論。9日總裁楊金龍到立法院財政委員會對於「股市、通膨、匯率與房市多重風險中， 中央銀行中長期因應策略與政策工具」進行報告；談到台灣房市，他認為，在世界主要經濟體中，台灣房價漲幅最高，且房市軟著陸的速度有點慢，相較於2020年以來的房價漲幅，現況國內房價下來的幅度仍小，我們會持續觀察房地產變化，另外，台灣房地產業其實還是算穩健。
精選好房
央行第七波信用管制於2024年9月20日上路實施，立委表示，管制政策已打退投機炒作，但換屋族也受到影響。楊金龍指出，政策並未限制到首購族，換屋部份，我們除了有18個月切結換屋的協助，也放寬第二戶成數到六成。而市場上有聲音指「因為央行讓換屋不方便」，央行的態度是，信用管制還是會滾動式檢討，大方向朝未來慢慢放鬆、調整，不過時間與步調上需要持續討論、評估。
有立委提到，選擇性信用管制是不是不會再有？楊金龍說明，要從三點來看，
第一，我國全體銀行不不動產貸款集中度已由2024年6月底高點37.61％，下降至到目前35.17％，有稍稍下降；但其實有一些資金轉到股市，且資金到實質產業也仍未達央行期待，這部分都需要密切注意。
第二，從2020年以來，台灣房價一直上升，楊金龍說，這幾年在世界主要經濟體中，台灣名目房價累計漲幅世界最高，達8成多，我國房價非常高，漲幅也大，2024年以來雖然台灣房價有一點點下來，但還是不夠。另外，相較於2020年以來的房價漲幅，台灣目前房市軟著陸的速度還是有點慢，需要持續觀察。
第三，政府其他房市政策比如新青安，對於房地產會有何影響，也需要關注。
此外，立委問到，股市有沒有過熱？楊金龍回應，自己不是股市專家，但要提醒投資人不要過度槓桿，必須謹慎；楊金龍也談到所謂房貸、信貸、融資、股票質押「四貸同堂」的現象，他認為，以「四貸同堂」的說法太過誇大，可能會讓外界誤解與混淆，因銀行都有聯徵資訊可以查詢，因此同一個借款人不太可能一次同時做這麼多貸款與槓桿。
心得：
基本上就是繼續留校察看
其實大可不必 利率升上去就好
要不就把氰胺給廢了 鼓勵存夠錢再買
50年前：銀行哪會借？ 多數都嘛存好存滿買
25年前：硬存有些累 但也不是不可能 要貸 20年也就夠了
現在：硬存跟不上通膨 只能靠貸款40年 還很有壓力
為了支撐經濟發展
靠著全民透支來維持 弱勢就更弱勢了
全民一起奴 如此就不會自己奴了 大家都一樣
炒高房價 身價有高漲的幻覺 可支撐貸款的壓力
幻覺終究是幻覺 錢實實在在進了建商口袋
誰得終其一生一直掏錢進別人口袋？
沒啥對錯 只是個選擇 量力而為
這遊戲差不多到盡頭了 總有人得套一輩子
2050 要少掉600萬青壯年
怎可能想賣的每間房都脫得了手？
這只是個開始......
對了 還有機器人大軍需要房 是吧？
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