為何預售屋比新成屋貴？

👤 kinhoco2b (晏) 🕐 Fri Jul 10 08:29:28 2026

▲ 22 推 ▼ 0 噓 → 39 回應

分享 LINE f 𝕏

🔎 更多相關的瓜

預售屋要蓋個3、5年不能住

卡一筆資金在那邊

中間不能出租不能自住

有延期、看不到最後成品風險

以前都會賣便宜一點

-----

看 PTT 原文 ↗ 接著看下一篇 ▶ Fw: [新聞] 楊金龍示警股市槓桿風險　勸年輕人有多少 📌 home-sale · ▲134▼23看下一篇 →

🗣️ 鄉民怎麼說 61 則 · 31 串

a

→ 07/10 08:31

預售可以解約，新成屋買了套到底
p

推 07/10 08:33

預售你錢按進度交成屋你馬上要全部拿出來
k

推 07/10 08:36

你要洗幾篇
h

推 07/10 08:38

預售賣未來的價值未來高房價！
q

推 07/10 08:38

選擇權的概念啦
e

推 07/10 08:39

買的是當下看過去未來成屋後的價格
j

推 07/10 08:42

免繳息開槓賺歪欸
e

→ 2 連→ 07/10 08:43

你其實不用管買預售屋為什麼比較貴，你現在拿的出錢就買成屋，拿不出錢就買預售屋啊
e

→ 4 連→ 07/10 08:45

建商也卡你繳不出來到時候解約的風險啊，我這棟就大概三四戶這樣，股票市場一好，每個喊居住正義的馬上化身股神，去貸款買股票，房子不重要啦，不需要房子時就居住正義，我看到更好的就違約也沒關係
S

推 2 連推 07/10 08:48

那你不要買不就好了 = =?窮人又想買才會嫌貴
e

→ 5 連→ 07/10 08:48

只有政府會相信居住正義這種蠢話，人民只是看表面哪邊好賺去哪裡而已，就像你覺得預售屋你自己卡了風險應該要便宜一點，你覺得麻，對的，一切都是你覺得，建商用現在的資金蓋未來不知道賣得如何的建案，萬一賣不好，資金鏈卡死呢？人家也是承擔未來的風險，不是嗎？
q

推 3 連推 07/10 08:49

真的，不需要擁有只需要享受，你會好過很多你自己買貸款也是2趴，給房東跟給銀行差別而已給房東你還能從政府那邊拿補助
q

推 2 連推 07/10 08:54

你覺得買2000多萬房子容易，還是租3萬元房子容易？
e

推 7 連推 07/10 08:54

我這邊有幾隻跑去借錢買股票，房子貸款過不了，建商幫他從土銀找到地方性銀行，高雄銀台中銀那種，通通過不了，甚至建商自己借錢給某些炒股用戶分期還款，還是有人過不了，我怎麼知道的？我就主委常常跟建商打交道，其中一戶剛好我介紹人家接手下來，問題是剩下的違約戶還有兩三個耶，建商這時不就拿不到貸款了嗎，賣未來價還是要承擔住戶這幾年違約的風險
e

→ 3 連→ 07/10 08:58

你去世界上各國首都就是租屋開始，其他地方不一定，你看高雄就好了，租整層1萬5，該建案貸款5～6百萬也是繳一萬7的房貸，有頭期款買一買就好了
e

→ 4 連→ 07/10 09:02

如果你要後面追加設定，什麼蛋黃區什麼新房子三房帶車位，那你人生很難過，最好出國商務艙，豆漿要元初，包包至少愛馬仕，鞋子踩在地上的那就便宜點LV，自己越追加設定越苦自己而已
d

推 07/10 09:08

買預售屋是要炒房又不是真的要住
s

推 07/10 09:09

期貨未來履約價
C

→ 2 連→ 07/10 09:24

你現金夠多就買新成屋啊預售屋買下去還有三年可以存錢
o

推 07/10 09:27

現價+時間價值+槓桿成本
k

推 4 連推 07/10 09:31

期貨價格比現貨貴代表市場強力看漲+買房願意承擔更多的溢價持有預售屋的高槓桿，因為預售屋初期只卡一成資金相當於十倍槓桿比買成屋的五倍槓桿還貪
s

推 07/10 09:32

蓋完時發現周圍鳥不生蛋，根本炒房用的
k

→ 07/10 10:05

別買了，你央行都要房價軟著陸了，你還敢現在買房喔
e

推 07/10 10:14

我買預售屋就是自住啊
n

推 07/10 10:25

預售本來就比較貴 20年來都是這樣
a

→ 07/10 10:38

預售屋賣夢想咩
e

推 07/10 10:40

賣什麼夢想，我下定時現金就不夠啊
p

推 07/10 10:49

當下拿得出錢就買新成屋啊==
m

推 4 連推 07/10 11:05

因為建商預期未來的通膨以及建築成本上漲就只是把這些預期加上而已。建商槓桿也沒辦法開的像以前這麼高，只能按部就班自然建商的資金成本也會提高。都是成本的問題
c

推 07/10 11:30

現在成屋比預售貴好嗎
z

推 07/10 12:26

因為預售很多都建商自己作價的用10萬錨定要多高都行

🍉 更多相關的瓜

同板／同主題，繼續吃

📌 home-sale 紅單有效！付10萬定金知名建商卻毀約　買方獲賠2812萬 ▲60▼1 📈 股票 2026/07/10 盤後閒聊 ▲804▼122 🎮 C洽解藥來了 ▲257▼2 🎮 C洽活俠傳年度新藥 9/15 發錢啦 ▲194