王光祥家族財務風暴未歇　三圓擬降價賣台北之星

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王光祥家族財務風暴未歇　三圓擬降價賣台北之星

撰文： 李 孟璇 2026-07-09

王光祥家族財務風暴未歇，三圓擬降價賣台北之星。（圖／翻攝台北之星官網）

王光祥家族財務風暴延燒多月，三圓建設手中最受市場關注的豪宅存貨「台北之星」，終於出現鬆動。三圓今（9）日發布重大訊息，董事會決議通過擬處分台北之星不動產，並授權董事長在鑑價報告金額差異20％內，全權處理後續買賣契約。這也讓台北之星從單純去化進度，進一步變成三圓資金調度與王家財務壓力的觀察指標。

台北之星鬆動　董事會開出二成議價空間

根據三圓重訊內容，公司表示，為活化資產並提升資金運用效益，董事會決議擬處分台北之星不動產存貨；同時授權董事長於鑑價報告金額差異20％內，全權處理後續買賣相關簽約事宜。雖然公告文字並未直接寫下「降價」兩字，但對熟悉房地產交易的人來說，二成議價空間已是相當明確的價格彈性。

台北之星位於台北市大安區精華地段，過去被視為三圓旗下指標豪宅案，也是王光祥家族手中重要資產之一。只是豪宅市場不同於一般住宅，高總價產品買方有限，央行信用管制後，資金槓桿受限，買方出手更謹慎，對三圓而言，台北之星即使具有地段與資產價值，只要成交速度不夠快，就仍是壓在帳上的高價存貨，無法立即轉成現金流。

一名熟悉不動產市場人士指出，豪宅案最怕碰到持有方急著回收資金，「只要市場知道賣方需要現金，議價主導權就會往買方那邊移動。」這也是三圓這則重訊最受矚目的原因，它不只是一筆建案銷售，而是王光祥家族財務壓力下，外界第一次看到台北之星價格可能正式鬆動。

從口頭讓利到授權處分　王家現金壓力浮上檯面

今年以來，王光祥家族財務問題不斷被市場放大檢視，從關係企業資金壓力、退票風波，到外界關注三圓、山圓等公司之間的資產與債務牽連，王家過去倚重的不動產資產，如今反而成為市場檢視償債能力的關鍵。

三圓先前對外說明時，多以持續去化、資產活化等方式回應市場疑慮，也曾強調部分事件屬董事長個人或關係企業事務，對公司營運無重大影響；過去市場也曾傳出，金融圈建議王家以較大折讓處分台北之星，加快現金回收，但王家對降價態度保守。

如今董事會直接授權董事長在鑑價金額二成範圍內議價，也讓市場嗅出不同訊號。一名市場人士觀察：「王家可能真的被逼急了，竟然願意讓台北之星可以降價20％賣。」在王光祥家族財務壓力尚未解除之際，這句話也點出台北之星處分案背後，最受外界關注的現金流壓力。

豪宅存貨能否變現　成三圓下一道考題

雖然三圓這次讓台北之星出售價格變得更有彈性，但後續仍有幾個觀察重點。第一，實際成交價格是否落在鑑價下緣，若接近二成折讓，市場將視為三圓確實以價格換取速度；第二，買方身分與交易條件，是否牽涉關係人或特殊安排；第三，處分所得將用於一般營運、償債，還是其他資金調度。

三圓於重訊公告表示，本案對股東權益或證券價格有重大影響事項為「無」，但從市場角度看，台北之星是否賣得掉、賣多少、錢流向哪裡，恐怕都會牽動外界對三圓財務壓力是否緩解的判斷。

心得：

在售的有單價167萬

假設真的鑑價也就這行情 如果再降價兩成不到135了

那三圓應該不會三元了

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