2024後買房的多數要賠售

👤 a386036 (骷髏怪) 🕐 Sun Jul 12 19:34:43 2026

▲ 58 推 ▼ 1 噓 → 53 回應

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我知道這樣講有人會不開心

因為賠錢的永遠是別人，不可以是自己

賠錢有兩種一種是房價

另一種是加上交易與裝修成本

現在的裝修成本每坪6-20萬不等

看你怎做弄到什麼程度

即便是新成屋，非常簡單弄也要3萬起跳

問題來了房價低於70萬的，基本上這些成本吃掉你至少15%，高於70萬的大概10%

至於頂加之類的裝修費翻倍

基板上要能夠賣到加上裝修不虧很難

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🗣️ 鄉民怎麼說 112 則 · 54 串

j

推 2 連推 07/12 19:37

還是要看地點三芝聽說20年沒漲過
j

→ 2 連→ 07/12 19:40

沾到西區門戶計畫還是很硬
j

→ 2 連→ 07/12 19:44

新北一環噴歪
z

推 07/12 19:53

誰說要賠售的，不賣就不算賠啊
j

→ 07/12 19:54

看到標題多數也是
y

噓 07/12 20:05

台北表示：無感
j

→ 07/12 20:07
l

推 2 連推 07/12 20:10

賠就賠吧！投資本來就有風險，你要進場時仲介沒叫你詳閱公開說明書嗎？
r

推 07/12 20:21

幹嘛裝修才能賣
N

推 5 連推 07/12 20:23

2024買的如果預售那假設2027交屋到要賣也是2032了而且新房子也不用裝修阿就真的是這樣阿所以你沒看到預售根本沒跌還反漲嗎成屋預售甚至老屋都要分開來看預售也要看交屋年才決定可以買多少
j

→ 07/12 20:25

本版都寬五40年死守到老沒在賣ㄉ
k

推 2 連推 07/12 20:27
C

推 2 連推 07/12 20:29

新青安的新聞反過來看就是40%賺不到100 還沒扣成本跟稅再把2023尾的扣掉的確像是多數沒賺XD
j

推 07/12 20:30

樓上案例有點猛
k

推 07/12 20:30
k

推 2 連推 07/12 20:32
j

→ 07/12 20:33

民享街這個示範的不錯標準賠售…
j

推 2 連推 07/12 20:34

這個時機點還有投機客繼續賺價差真的屌也只能新北一環了
k

推 8 連推 07/12 20:36
j

推 2 連推 07/12 20:40

利用屎區新聞嚇蛋黃屋主再高價賣真的很爽喊空媒體免費天天宣傳投機客天天爽
k

推 3 連推 07/12 20:43
j

推 3 連推 07/12 20:44

現實版草船借箭喊空媒體喊的震天響投機客趁亂吃貨
k

推 2 連推 07/12 20:47
k

推 7 連推 07/12 20:50

30年前一坪15萬 25*4透天現在當地附近新屋80-85萬試問都更後值多少無聊算看看大概1億超過吧？中間還要算平均3%投報計算稅後1.5億差不多無聊推估一圈一堆這種的
a

推 3 連推 07/12 20:55

這只有算到房子賠售的價差，還沒有算到機會成本。如果兩三年前沒有把錢拿去買股票而去買預售屋，股票漲幅少賺的更多！
k

推 2 連推 07/12 20:57

而且還有部分不是計算復利三十年前新北一圈大概都是14-15萬
t

推 07/12 20:57

好慘啊人生階級被狠狠甩在腦後囉這要多少年才能追上
s

推 07/12 20:58

老屋翻修=有效供給
j

推 3 連推 07/12 21:07

老屋翻修=有效供給？你可以問問還沒買房的年輕人要不要買一間屋齡50年翻修過的老房？可能問10個有9.5個會說不要吧
q

推 4 連推 07/12 21:08

就算賣不掉，除非翻修過後的不拿出來出租，不然當然是有效供給翻修過後的房子在租屋市場就是有效供給，不然分租雅房憑甚麼租金那麼高，不就是因為有整理嗎
a

推 07/12 21:09

少賺的確是賠沒錯
j

推 4 連推 07/12 21:10

新北一環公寓裝修過其實很猛趁這時候媒體瘋狂喊空真的可以趁亂低接反正台灣傻子多喊屎區崩盤蛋黃屋主87%會被崩潰亂賣
j

推 5 連推 07/12 21:14

租屋當然是啊市區老房最大好處就是放著租給別人住的啊因為大部分都是原生從上一代繼承來的當然是拿來租給房客但這邊講買賣市場的有效供給的話問問還沒買房年輕人要不要買50年翻修過的老房問看看不就知道答案了
p

推 2 連推 07/12 21:16

真正有在市場上走動的買家，都會看實登，看著一路向北，趁冷盤上車，只有口袋空的還在腦補．．
a

推 07/12 21:16

不要賣就好了持有成本這麼低
s

推 07/12 21:19

上面貼的已經加價賣掉了當然是有效供給
j

推 3 連推 07/12 21:19

分化的冷盤真的很爽中南部在烙賽，拿來騙雙北屋主騙到一個賺200 爽死
s

推 07/12 21:22

包租代管很多會翻修老屋出租賺一手
L

推 2 連推 07/12 21:24

年輕人一輩應該很難接收50年老房但如果資產有一定規模的老房應該買相對‘有機會’都更的案件才有價值
p

→ 2 連→ 07/12 21:33

自住，買來自己要用的如果也成天在想會不會虧，不知道這思維是不是在買任何東西的時候都這樣想= =
s

推 07/12 21:33

主持人陳文越的姐姐YT60萬訂閱自創品牌買50年屋翻新住
T

推 07/12 21:34

我比較好奇2024後蓋房的是不是也要賠售QQ
s

推 07/12 21:37

當時她未滿30歲應該算年輕人第一間房
s

→ 07/12 21:39

一堆藝人主播翻新老屋自住有開箱影片
L

推 4 連推 07/12 21:41

我覺得要看比例啦至少我身邊應該有9:1 寧願買新北的新房也不願意買老房有家裡幫助的就直上台北市新房在後者是地段非常好的華夏
s

→ 07/12 21:45

空空就買了股票賺一大堆來欺負本多氣爛我也
s

推 07/12 21:48

新北市平均成交屋齡32.1年台北市36年以上佔買賣46.2%
s

→ 07/12 21:50

要看比例啦你身邊樣本數太少
s

推 07/12 21:57

房價越高的地方老屋翻新比例越高
L

推 2 連推 07/12 22:00

也有可能是各自的同溫層歐^_^也是有買老屋的但不能否認比例很懸殊...
s

推 07/12 22:02

600萬人的實際統計資料
s

推 07/12 22:12

資料來源:聯徵中心住商不動產彙整
r

推 07/12 22:47

2024至今的洨房蟲真的虧爛哈哈慘慘慘喔
b

推 4 連推 07/12 22:48

平均這種東西就是有的人的同溫層買新的有的人的同溫層買舊的，然後兩者平均啊沒毛病。新北的平均屋齡本來就三十幾年了成交平均也一樣三十幾年這數據就幾乎沒有意義