上半年成屋買氣年增5% 預售續低迷

上半年成屋買氣年增5% 預售續低迷

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內文：第二季六都加新竹縣市房價指數全數止跌回穩，且受惠股市財富效益，第二季全台成屋看屋諮詢數量及成交量出現回溫跡象；根據房仲業者統計，今年前六月成屋交易量較去年同期增加五％，相較預售屋買氣仍低迷，成屋已搶先復甦。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，受惠經濟穩健成長、出口暢旺及台股高檔震盪，成屋市場買氣有回溫跡象，預估第三季成屋市場呈現「量小增價平」格局。

根據最新發布第二季政大永慶房價指數，六都加新竹縣市指數全數呈現季漲現象，即便桃園市季漲幅僅一％，仍是自二〇二四年第四季、相隔七個季度以來，再次出現全數季漲。

另觀察四至六月的成屋市場看屋諮詢量及成交量，對比今年一月，四至六月是全數增長，其中看屋諮詢量增長均逾一成，成交量以五月增加十五．四％最高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，成屋市場有新青安基本需求打底，加上價格下修後與預售價差擴大，因此能吸引買盤青睞；反觀預售建案雖有少數讓利，但數量相對有限。

從三月央行理監事會議對於第二戶房貸成數「微鬆綁」後，房市買氣逐漸回流；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要第七波管制上路將近二十個月，市場逐漸消化政策利空，另台股指數不斷創高，財富效益也吸引買盤進場。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房價看回不回，且股市獲利翻倍，房市買盤結構已經改變，恐慌性買盤被改善型住家需求所替代，而央行六月宣示「管制到這裡為止」，等於解除房市對政策管制不確定性的焦慮，預期下半年可吸引觀望買方、遞延剛需可逐步回籠。

心得：最近才剛過戶完,連代書都說還是蠻低迷的...

不過現在時代預售確實不如買成屋,不然不確定性有點大...

但預售價格也沒有鬆動就是了

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