最新數據打臉「營建成本推升說」 這張表曝光房價早就超漲了！
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最新數據打臉「營建成本推升說」 這張表曝光房價早就超漲了！
近年房價屢創新高，不少人將矛頭指向營建成本上升，不過最新數據顯示，房價漲幅遠遠超過營建成本增幅，顯示「成本上漲」並不足以解釋近年房價狂飆的現象。專家直言，市場供需、資金環境及投資需求等因素，才是推升房價的重要關鍵，若政府要真正穩定房價，不能只盯著營建成本。
根據好時價引用清華安富房價指數及營造工程物價指數統計，自2012年8月至2026年5月，全台營造工程物價指數由84.81升至118.77，累計上漲約40%；但同期全台房價指數卻從95.16攀升至200.78，大漲111%，漲幅達營建成本的2.8倍。
好時價分析，營建成本與房價的相關係數高達0.96，代表兩者確實高度連動，但房價漲幅遠高於成本增幅，顯示成本只是推升房價的因素之一，並非房價大漲的全部原因。
疫情後差距更為明顯。2020年1月至2023年12月，受缺工、缺料及原物料價格上漲影響，營造工程物價指數上漲22.7%，但同期全台房價指數卻大漲47.2%，超過成本漲幅兩倍。好時價指出，市場雖常以「成本增加」作為調漲售價理由，但實際房價漲幅已超出成本增加幅度，背後還受到資金寬鬆、市場預期、投資需求及囤積惜售等因素推升。
此外，全台房價指數於2024年9月來到208.94高點後，截至今年5月僅回落至200.78，修正幅度僅3.9%；反觀營造工程物價指數近一年仍上漲5.8%，持續改寫新高。好時價認為，未來市場仍可能再以「成本上升」作為漲價理由，醞釀新一波房價上調氛圍。
好時價建議，政府應從供需兩端同步著手。供給面可透過穩定原物料供應、擴大營建人力引進及推動工法創新，降低成本壓力；需求面則應持續推動選擇性信用管制、強化囤房稅制與預售屋管理，並擴大社會住宅及租金補貼，降低投資炒作，讓房價逐步回歸成本與所得基本面，縮小長期累積的超漲幅度。
心得評論：
自2012年8月至2026年5月，全台營造工程物價指數由84.81升至118.77
累計上漲約40%；但同期全台房價指數卻從95.16攀升至200.78，大漲111%
漲幅達營建成本的2.8倍。
大家都被建商騙了，肉肉明明只漲5元，包子老闆卻說肉肉漲15元
所以原本一顆包子是20元，現在要賣各位60元
各位還吞的下這肉包嗎？
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