房價狂漲都因營建成本升高？1表曝真相「根本超漲」
房價狂漲都因營建成本升高？1表曝真相「根本超漲」
經濟日報／ 記者 游智文／即時報導
近年房價高漲，建商普遍將原因推給營建成本上升。然而，好時價根據清華安富房價指數與營造工程物價指數最新統計分析，營造成本雖是房價上漲因素之一，但非房價大幅上漲的唯一原因。
好時價表示，近年受缺工、工資調升、原物料價格上漲及國際供應鏈波動影響，營建成本持續墊高，確實推升建商推案成本，對房價形成一定支撐。
不過，觀察2012年8月至2026年5月，營造工程物價指數從84.81升至118.77，累計上漲僅4 0%；然而，全台房價指數同期間卻由95.16，飆升至200.78，漲幅高達111%。換算房價漲幅為成本漲幅的2.8倍。
好時價指出，漲幅的懸殊差距說明，營建成本上升，僅是房價上漲的「引信」，而非全貌。
很多業者表示，疫情後缺工缺料，是促使這波房價上漲主因，但實際上，2020年1月至202 3年12月，營造工程物價指數由89.52升至109.88，僅上漲22%。但同期全台房價指數卻由1 29.74躍升至190.97，大漲47%，超過成本漲幅的兩倍。
好時價表示，業者往往以「成本上漲」為由調高售價，但實際調幅卻遠超過成本增加的程度，其間差距即來自資金行情、預期心理與囤積惜售等非成本因素。
更值得警惕的是，2024年9月房價指數觸及208.94高點後，僅回落至200.78，修正幅度3.9%，相較先前的巨大漲幅無異於杯水車薪。而營造指數近一年再漲5.8%、續創新高，市場恐再度以成本為題材，醞釀下一波漲價氛圍。
好時價建議，政府應供需雙管齊下，供給端穩定營建原物料供應，擴大營建業人力引進與工法創新，從源頭緩解成本壓力，避免成本持續成為漲價藉口。
需求端則延續選擇性信用管制，強化囤房稅制與預售屋管理，抑制非自住需求的炒作空間，並持續擴大社會住宅與租金補貼。唯有讓房價回歸成本與所得基本面，縮小長期累積的「超漲缺口」，居住正義方能落實。
這篇根本在唬爛，只算營建成本故意不算土地成本，但漲最多的就是士地，而且政府
自己釋出的土地這十多年也是漲很多，就好比之前吵很兇的北屯社會宅的土地
林佳龍賣的價格跟盧秀燕賣的價格就差50％，才三年而且
所以我叫GPT把這十年台中各重劃區土地成交行情都拉出來看
年份 區域 指標成交行情 (每坪) 說明
2015 七期新市政 約80～100萬元 房市修正期，標售相對保守。
2016 北屯太原段（林佳龍） 約19萬元 南側市有地標售約23億元，後續討論社宅基地的重要案例
2017 水湳經貿園區 約40～60萬元 中央公園、綠美圖等重大建設帶動土地行情。
2018 水湳經貿園區 約60～80萬元 建商開始積極布局。
2019 北屯太原段（盧秀燕） 約30萬元上下 原規劃社宅基地公開標售，總太等建商取得土地。
2020 14期重劃區 約50萬元 北屯快速發展，洲際、漢神等題材發酵。
2021 水湳經貿園區 約90～120萬元 AI園區、綠美圖、水湳轉運中心等建設加持。
2022 七期 約250～300萬元 精華商業地創新高。
2023 水湳商業區 約180～250萬元 指標建商持續搶地。
2024 13期重劃區 約60～80萬元 市府標售抵費地，引發「是否助漲房價」討論。
2024 14期重劃區 約55～75萬元 多數住宅地成交落在此區間。
2025 水湳經貿園區 306萬元（商業地） 文商段配餘地標售創高價。
2025 水湳住宅地 約112萬元 逢大段住宅地標售單價。
從上面看來土地成本這十年來都漲超過一倍了，政府自己釋出的土地也是漲的不像話
遠高於同期營造工程物價指數的漲幅40%
而且一個建案通常土地成本占40%；營建成本占30%；其他成本及利潤占30%
即使營建成本只漲 40%，若土地成本漲了 2～4 倍，整體建案成本仍可能大幅上升
況且還沒加上現在的土方運棄大漲跟強制安裝太陽能等多出來的成本，加上去成本更高
這些很簡單的道理上面原PO的新聞卻講都不講，很明顯是空空的帶風向吧，笑死
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