[請益] 都更鄰地請益

👤 orz811017 (orz811017) 🕐 Mon Jul 20 23:19:45 2026

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兩年前我家開始都更簽約，送件門檻是75%

初始基地範圍為中間街廓右半邊

右上方四塊（兩棟雙拼）

右下方兩塊（一棟四戶公寓+5層雙拼電梯華夏）

紅色區塊地籍為電梯華廈

目前簽約5戶，另外五戶不跟建商聯絡應該沒意願

其他三棟公寓大約75%，剩餘六戶聯絡不到的只有兩戶

今年都更基地預計要擴大到整個街廓

目前左半邊口頭同意比例大概85%

身為右上邊角住戶想請問建商都更實務上

會不會有可能直接切除右邊三棟來追求快速整合？

（這三棟合計快900平方米）

如果只做左半邊

身為右上方鄰地是跟右下方分開談鄰地協商嗎

建商說法是要保留至少500平方米給不同意的住戶未來都更的空間

有點擔心最後沒搭上都更列車

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784560787.…

看 PTT 原文 ↗ 接著看下一篇 ▶ 房租漲幅設限修法踩煞車內政部憂心動搖 📌 home-sale · ▲51▼1看下一篇 →

🗣️ 鄉民怎麼說 131 則 · 32 串

s

→ 7 連→ 07/21 00:03

你的圖片上標數字吧, 老實說看不懂你說的到底是哪塊= =想幫你回答也無法左方街廓有沒有臨路, 路寬多少也沒標你給的資訊實在太少如果單純回答你的問題, 建商當然有可能把同意比例很低的切出去, 這實際上案例已經非常多例了同一支梯, 切一半(俗稱切樓梯) 劃出去的都有
✏️

原PO 編輯回應

1-6是初始都更基地，我在1的位置，1,2為雙拼四層建物，3,4也是雙拼四層建物，中古電梯
華廈是6

街廓前後左右四面臨路，上下巷弄皆為6米巷，右邊8米，左邊11米
s

→ 3 連→ 07/21 00:12

所以你的意思試問說建商有沒有可能切掉1~6 自己去都更?就是單純都更7~11 這樣? 那要先看7~11基地面積多大都更的門檻至少要1000平方公尺(以你這案有雙面臨路來看)
o

→ 2 連→ 07/21 00:16

我的問題是不是有可能切最右邊的1256單看7-11應該沒有但如果再加上3.4就有
s

→ 13 連→ 07/21 00:17

有可能啊如果 1256 同意比例很低如果3+4+7~11 同意比例有超過75% 又符合1000平方公尺+我是建商我為了成案確實有可能把 1256 劃出去啊不想都更就尊重他們的意願, 想都更的就都更對兩邊都好然後建商那個啥留500平方米的說法沒這回事他會這樣講, 單純是考量到之後審議委員可能刁難而已但實務上建商只要提出有善盡溝通, 且對方真的沒意願那審議委員還是會放行實務上也很非常多被劃出去的例子630坪可以都更啊 630平方公尺就不行了最多只能危老那很簡單啊, 如果6高度不同意, 把6劃出去就好不過這樣看你們那個基地的寬度, 看你畫的很扁把1 2 5 加進來, 很可能一棟蓋不了所以建商找個理由忽悠你把125劃出去他也省事這也是有可能
o

→ 3 連→ 07/21 00:19

沒記錯這街廓大約630坪如果沒有一起都更我的理解就沒機會走都更？喔喔 1.2.5 12戶已經簽9戶
o

→ 5 連→ 07/21 00:26

如果最後只剩1.2.5.6基地大概剩900平方公尺不到的確很扁這區域都更談快20年，電梯華廈一直不同意是主要原因，不過如今還是只有50%簽約疑這是我拿北市地籍圖的資料我再來看看好了
s

→ 7 連→ 07/21 00:28

只有 1256 不到1000 平米的話基本上就是只能走危老因為你圖片的比例應該不是正確的 (看你道路的占比就知道如果寬面很扁的話, 左邊基地都更要蓋高只能向右邊退縮分回給 3 4 7~11 可能還能蓋但多加你們1 2 5可能就會不夠分, 所以才會說建商可能找理由跟你們說要把你們劃出去因為左邊基地往右邊退縮, 估計蓋不了兩棟只有一棟的
s

→ 28 連→ 07/21 00:32

我是說比例有問題, 例如你左邊是11米路, 看起來就不像啊右邊的8米明顯比左邊的11米還粗很多你是說3 + 4 + 7~11 面積不到 1000 平方公尺?那這比例真的很有問題欸 1+2+5+6 快 900然後左邊目測你畫的圖, 怎麼可 3 + 4 +7~11 都超過1000喔對啊那建商肯定就會整合 3+4+7~11 為優先這道理很簡單 3+4+7~11 的面積比較方正沒被擋整合你們右半邊的, 基地寬度又很扁的話, 卡一個6號華夏即使是 123457 也很難蓋給你的建議就是看看6號目前是哪一半不同意?是一樓不同意? 頂樓加蓋不同意? 還是?你回的太慢了我要先去睡了我先把華夏那個做法跟你說基本上你們如果基地寬度很扁的話 1 2 5 想都更就要搞定6號那棟華廈根據你說的10戶有一半簽約另一半不鳥建商假設不鳥建商的是1F 2戶 + 5F 2 戶, 而且全數有違建的話不論是否是既存違建, 請華夏那棟的同意戶去法院告他們不是去檢舉違建喔, 是去法院告他們步驟就是先調出建物原始圖, 請律師擬函通知這幾戶出來協商, 協商未果就發存證信函準備提告還是不理就真的去告他們讓他們拆上面這東西你們建商一定懂, 可以跟他們提看他們要不要幫你們處理前提是你們華夏那五戶同意戶要願意站出來就是了有些台灣人自己被占便宜還一直想著"顧及鄰居情誼"如果華夏那五戶沒人願意出來捍衛自己的權益那1256基本就是GG了另外防火巷的部分, 不需要共有權人, 你們鄰近戶也能找律師處理. 前提是你得確認原始地籍圖真的是防火巷
o

→ 4 連→ 07/21 00:32

建商說法目前是1-6右邊，7-11左邊，那邊同意比高蓋哪邊，但左邊我看坪數不到一千平方公尺左邊我沒截完整抱歉抱歉7-11不到1000平方米但加上3.4超過
o

→ 3 連→ 07/21 00:40

兩戶一樓二四樓各一戶五樓一戶防火巷都有違建我再來問問聯絡它們鄰居方式我也是新住戶不熟感謝!!好感謝
o

→ 07/21 00:44

我印象是有兩年前新購入的屋主應該跟我一樣沒啥情感xd
s

→ 16 連→ 07/21 00:46

處理這個, 連署的住戶越多越好就這樣吧, 如果你們建商是老牌建商一定懂處理這個怕是怕他們左邊已經可以成案送件想快點弄完不想等你們很有可能啊你這案子說真的當初在看屋的時候看到6這個電梯華廈, 就要有概念知道 1 2 5 的房子都不能買像你們其他四層樓的公寓, 基本上高機率是屋齡老的應該拿的到額外30%防災型都更獎勵對吧而且四層樓的公寓通常土地持分通常都會高一些(相較5樓)所以你們有分回的條件但是5樓沒有啊!! 屋齡又比較新然後又沒有30%防災型獎勵, 又裝了電梯抗性超高然後偏偏它卡在一個對 1 2 5 地號都很尷尬的位置沒說真的有那個 6 號在那基本上機會就很低6號10戶裡面有5戶同意已經很不錯了 (他們知道分回條件嗎?? 5F那幾戶都知道分回條件有多慘嗎? XD基本上5F 如果公寓權狀30坪, 合建同樣能分回權狀30就已經很好了, 你看權狀30的新房子, 室內剩下20坪左右..
o

→ 07/21 00:47

我也是很怕被割出去前幾天開說明會看到進度抖了一下
o

→ 4 連→ 07/21 00:50

我原本是覺得要等十來年結果買的時候已經在談都更了對但其實也就三十多年了我原本覺得放個十來年才有機會但我聽說屋況很差甚至排水有問題所以才有意願都更
o

→ 2 連→ 07/21 00:53

有意願的應該早就知道了7其實也是5層樓但公寓Y
s

→ 6 連→ 07/21 00:55

反正你們現在這案子 125的屋主想辦法搞定6看看然後以後找都更宅, 這種真的要避開不要把你都更的可能, 寄託在機率很低的鄰居身上對吧, 大概就是我講的那樣公寓權狀坪換新屋權狀坪這個抗性真的強而且還有電梯了更不急迫恩, 祝你好運.
o

→ 4 連→ 07/21 00:55

如果坪數都一樣它們大概換回29坪左右我再來聯絡其他鄰居跟建商討論看看感恩我原本是覺得離捷運很近很近安森九宮格環境也不錯感謝~
o

→ 07/21 01:15

剛研究下華夏一樓不同意戶都是新住戶應該也沒啥感情
o

推 07/21 05:01

口頭同意沒有用，簽下去才算。聽起來是建商的話術，先打聽
o

→ 07/21 05:04

左面到底多少人簽了。真的簽85%，硬加6進來也是超過75%。
o

推 07/21 05:13

然後聯絡不上的人先找到。像我們建商就很有誠意殺去高雄簽
o

→ 07/21 05:15

其他不同意戶看能不能說服改同意，真的所有可能性耗盡，再
o

→ 07/21 05:17

去逼6的住戶。
f

推 6 連推 07/21 09:45

基地越大容獎越多，都更處會要求基地要完整，不能造成崎零地不能興建，所以建商必須跟你們溝通詢問參與意見白話就是要談過才能畫出都更範圍但建商把你們三個切掉，讓你們自成一塊也不錯你們可以試著跟都更出申請加入都更範圍都更處
o

→ 07/21 10:13

左邊還沒開始簽可能最快也是要下個月
o

→ 2 連→ 07/21 10:15

我問了下建商沒辦法聯絡到的屋主全部街廓的大概只有兩戶應該只是避而不見
o

→ 07/21 10:18

其他只是避而不見
d

推 07/21 10:50

扣掉華夏右邊公寓容積用的完嗎看起來深度很淺
s

推 2 連推 07/21 12:03

都更最重要的是建商，小建商爛尾不說，不誠實也不少，有些根本連小建商都不是，只是仲介卡位要賺佣金
R

推 07/21 12:08

小基地要搞甚麼都更?
R

推 07/21 12:21

現在沒啥建商肯接小基地案了吧賺不多風險大銀行難借錢

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