[請益] 買方簽約後反悔

長輩有一間台北市精華地段的舊大樓，長期有穩定租客

去年8月租約到期，對方未續租，長輩原本打算整理屋況後再出租

但經管理員介紹，之前有人詢問此大樓是否有屋主有意出售

長輩聯絡了對方，是一對退休的老夫妻，企業主

現在公司是兒子在經營，主要包國營工程

看了兩次後，表示很有誠意要購買

還約了長輩到自己家，見面聊天

長輩向對方表示，如果願意等到今年9月交屋，空租一年以符合自用稅率優惠

可以便宜50萬給他

買方表示想用此方案，並在今年5月簽了約，雙方都有找代書

買方匯了5%訂金到履約保證專戶

6月初買方表示，想先匯15%到履保專戶，讓他們可以先裝潢

代書說這是很常見的作法，但長輩問了熟識的房仲，認為此舉太冒險

拒絕了買方

這禮拜買方聯絡長輩到咖啡廳

說因為工程進度問題，付款延後

兒子說銀行只能貸4成，他們資金卡住，要明年才能付款

問長輩可以嗎？或是能否解約但不要扣他們訂金，說發生這樣的事他們也很無奈

聽長輩講這事覺得有點奇怪

對方前期一直強調自己財力很好，有兩間房子在出租，北投某加油站他是地主之一後來要求先裝潢

最後說資金有問題

長輩覺得不是還好前面沒同意先讓他裝潢

這樣的情況比較像是覺得自己買貴不想買了，還是前面種種可能就有問題？

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