雙北百貨商場周邊房價曝 這兩區房價5字頭具成長潛力
雙北百貨商場周邊房價曝 這兩區房價5字頭具成長潛力
經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導
7/24 11:15
大型商場的進駐，通常代表企業對於該區域的人口、未來發展具有一定信心，進駐後也往往帶動區域商業的活絡。永慶房產集團盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場，並統計周邊800公尺內住宅近一年價量表現，發現新北市有3座商場周邊交易量表現亮眼，而南港區更一次囊括4座即將開幕的大型商場，成為雙北商場開發最密集的區域。
觀察數據，商場周邊住宅單價最親民的前三名，分別為板橋區的「遠百TPARK」、土城區的「統一複合式商場」以及新莊區的「宏匯廣場二期」。其中，遠百TPARK預計坐落於遠東通訊園區內，近一年周邊住宅平均單價約56.2萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，遠百TPARK雖位於板橋區，但基地位置較為鄰近土城，並非新板特區等房價已高度成熟的精華地段，周圍也以老舊公寓為主，因此目前房價基期相對較低。不過，隨著遠百TPARK進駐後可望帶動當地商業機能提升，加上亞東生活圈的醫療資源與交通優勢，區域生活機能將更加完善，可望吸引更多人口與消費活動進駐，進一步帶動住宅需求增溫。
土城區的「統一複合式商場」與新莊區的「宏匯廣場二期」，陳金萍表示，兩者皆位於新興重劃區，區域仍處於開發階段，房價尚未完全反映建設利多，因此目前價格會相對親民，也具備較大的成長潛力。陳金萍指出，統一複合式商場就坐落在土城暫緩重劃區內，隨著重劃區內住宅建案陸續完工推案、人口逐步移入，區域居住需求可望持續提升，大型商場的進駐也有助於完善生活機能，進一步支撐房價。
至於宏匯廣場二期，屬於新莊區的重大BOT開發案一部分，也是新莊副都心重要開發之一，基地鄰近捷運新北產業園區站，具備雙捷運交通優勢，並結合轉運站、商辦及酒店式公寓等開發，可望持續吸引企業進駐與就業人口，帶動區域居住需求，未來發展備受看好。
在此次統計中，南港區共有4座大型商場入榜，成為未來幾年雙北大型商場開發最密集的區域。
陳金萍分析，南港近年已從過去以工業、展覽機能為主的區域，逐步轉型為結合產業、商業與居住機能的新興核心。隨著東區門戶計畫持續推動，以及南港軟體園區帶動大量就業人口進駐，區域生活機能日益成熟，也吸引建商持續投入開發，形成產業、人口與商業互相帶動的發展循環，因此成為雙北新興大型商場最集中的區域。
陳金萍表示，此次入榜的4座商場多採複合式開發模式，結合住宅、商辦與商場等多元機能，在為當地注入住宅供給的同時，也透過商業設施完善地區生活機能、藉由商辦導入就業機會，形成穩定的人流與居住需求，進一步提升區域發展動能，也為房市提供長期支撐。
連結：
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心得：
南港我不熟，我只分享新莊，
土城交給其他人來補充！
之前買房考慮交通+捷運，
這幾年極端氣候有感，
以前假日往戶外跑，
騎單車戶外玩沙很流行，
這幾年天氣越來越誇張，
除颱風外，
動不動就是35度上下，
台北更嚇人，
沒事還會下午后雷陣雨，
不想風吹日曬雨淋，
只能往室內跑！
氣候慢慢改變生活習慣，
以前去東區逛街，
可以把忠孝東路走九遍，
現在不要說街邊店壓馬路了，
連晚上夜市都快變成焚風了，
天氣一熱飲料一直灌不健康！
#交通習慣改變：
以前女生搭捷運男生騎車，
越來越多人不騎車改坐捷運，
原因很簡單，
風吹日曬雨淋越來越極端！
#停車場：
假日要聚餐或逛街溜娃，
優先選百貨商場，
唯一指定冷氣全日開放，
現代人主打沒苦不硬吃，
宏匯是最好的例子，
百貨都還沒開門，
停車排隊的隊伍，
竟回堵到中華路上！
原因很簡單，
新五泰街邊店很難臨停，
拖吊成天巡邏尤其吃飯時間！
一個不留意買個便當得繳罰單，
既然如此，何不去百貨，
反正買東西可以抵停車
#人口效應：
除極端氣候還有「人口」，
白天在台北，
晚上回新北，
平日週間消費在台北，
假日周末消費在新北，
光新莊就40幾萬人口，
再加上五股泰山人口，
新北除了板橋有百貨，
三蘆只有有一個徐匯廣場，
徐匯廣場和宏匯廣場只差一個字，
但規模差滿多的！
才沒幾年宏匯就要蓋二期了！
#機捷沿線全商場：
二期A 3站位置更好，
往台北連接A 1雙子星，
A 2潤泰CITYLINK美食街，
往林口連接林口LaLaport，
青埔國泰名品城，
A 3轉運站除了機捷和現在南環線，
未來將再連接北環線，
通往士林老黃總部
內湖科學園區，
台北市和新北市
價差凹陷就出來了！
#新北客運的轉運站：
A3取代三重原本客運轉運，
變新北客運轉運站站，
預計規劃如同台北京站轉運站，
#百貨宅：
機捷沿線+雙子星
+北士科效應，
年輕人往哪跑？
百貨商場就往哪裡跑！
除了原本新版特區百貨林立，
商辦企業總部，工作機會也來了！
副都心五星級飯店遍地開花，
已經開的凱悅嘉軒飯店是四星級，
即將開幕的喜來登飯店是五星級！
新的百貨商場往新北走，
新莊，林口，桃園！
搭配新莊交界樹林的新北大巨蛋，
商場百貨展演商業區域規劃，
新莊副都心電影文化中心
三金（金馬+金鐘+金像獎）
看藝人走紅毯，副都心就看得到！
政府砸錢，振興新北！
雙北百貨宅趨勢趨勢+西區翻轉
應該是確定了！
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