砸1980萬買房竟踩雷！交屋隔天驚見採光罩破、滲水、玻璃裂

砸1980萬買房竟踩雷！交屋隔天驚見採光罩破、滲水、玻璃裂

中時新聞網 尹維源

一名女子斥資1980萬元購入新北市一間中古屋，沒想到完成交屋後短短幾天，便陸續發現陽台採光罩破損、客廳大片玻璃龜裂、主臥室天花板滲漏水等問題，質疑前屋主及房仲未誠實揭露房屋瑕疵，氣得自行花錢修繕後提告求償。

判決指出，女子小雨於2024年透過房仲，向男子阿世（均化名）購買一戶中古屋，雙方以1980萬元成交，並完成所有權移轉。不料，交屋隔天小雨發現陽台採光罩已有明顯破損、客廳大片玻璃出現裂痕，主臥室天花板更有滲漏水，不僅影響居住品質，也擔心日後損害持續擴大。

小宇因此自行找廠商修繕，共支出20萬500元，隨後向賣方求償。其中，採光罩更換花費3萬4500元，客廳玻璃更換支出3萬1000元，主臥室漏水修復則花費13萬5000元，合計20萬5 00元。

對此，阿世辯稱，採光罩是在多年前遭颱風吹落的花盆砸壞，但當時已完成漏水修復，只剩採光罩外觀及水漬未重新整理，不影響居住功能，不算房屋瑕疵；客廳玻璃則是交屋後才破裂，與他無關。此外，他也主張雙方曾簽訂增補契約，約定壁癌及部分問題由買方自行處理，因此無須再負責。

不過，法院檢視雙方提出的照片、影片、估價單及LINE對話紀錄後發現，小雨在完成交屋後沒多久，就立即向房仲反映漏水及玻璃破裂等問題，可見瑕疵並非入住後才產生，而是在交屋前就已存在。

法官指出，依照《民法》物之瑕疵擔保規定，賣方應確保交付房屋時，不存在足以減損價值或通常使用功能的瑕疵。若房屋在危險移轉時即已存在缺陷，即使事後才被發現，賣方仍須負擔瑕疵擔保責任。

法院認為，客廳玻璃裂痕不僅可能持續擴大，也影響遮風避雨功能，更可能危及樓下行人安全，屬重大瑕疵；至於主臥漏水及採光罩破損，賣方雖聲稱已修復，但未能提出充分證據證明，而且買方交屋後即發現滲漏情形，足以推認問題早已存在。

另外，法官也認定，雙方增補契約僅針對壁癌問題約定由買方自行處理，並未免除漏水或其他重大瑕疵的擔保責任，因此賣方不得以此免責。綜合全案事證，法院認定，小雨提出的修繕費用均屬必要支出，判決阿世應賠償20萬500元

https://www.chinatimes.com/realtimenews/202607…

新北2000萬以內已經夠便宜了，

又是中古屋，本來就現況交屋，

啊買之前又不是不準看屋況，

之前不講成交之後才在那邊一堆意見？

再說都買1980萬的房子了，

再拿20萬出來修繕有很多嗎？

剛好湊2000萬整數啊！

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