韭菜翻車又一樁　他買市中心預售屋「交屋

https://house.ettoday.net/news/3208393

記者陳筱惠／台中報導

高價換約韭菜翻車再一樁！台中市中心新成屋交易再現賠售訊息，甫交屋的新大樓，外觀新潮獨特，在2022年這個搶手預售屋，卻因市場急轉直下，出現賠售528萬元的交易。

位於捷運綠線旁，一座新建成的新成屋，外觀美輪美奐，該案於2022年預售開案，當時銷況熱烈，平均成交均價來到55萬元以上，是當之無愧的小豪宅產品。

不過，近期實登揭露，該案高樓層一戶44.54坪物件，在預售時成交2468萬元，拆算每坪單價60.86萬元，並於2025年4月以2528萬元換約給下一手，小賺60萬元脫手。

不過，就在交屋後，該物件卻以2000萬元整出脫，換算下來第二手屋主血虧528萬元，直接賠掉2台Model Y車價，也讓單價來到48.24萬元，創下社區最低紀錄。

對此，資深房仲廖香婷表示：「該社區正常價位水準落在57~60萬元左右，該筆交易確實低於行情不少，但不排除是屋主出現急售直接認賠殺出，另外比較值得注意的是，該社區目前有1/5的屋主想要轉手，讓整體賣壓相對沉重，也較容易造成多殺多的局面。」

不過該社區屋主則私下透露：「其實這個案子的地段條件並不差，距離捷運站不遠，周邊生活機能也成熟，當初預售熱銷很大一部分就是看中市中心稀有的新案供給。不過，這2年房市反轉後，高單價預售加上交屋潮來臨，社區不少早期投資客選擇落袋或認賠出場。」但他整體還是相當看好。

潤隆VVS1？有1/5的投投要轉手,就是多殺多,2000俱樂部首購撐不起,換屋看不上,當然掛~

--