三圓建設陷財務風暴 東區台北之星擬8折售

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台北豪宅市場出現價格震撼彈！繼「陶朱隱園」以犧牲打價格，換取成交後，三圓建設也因為資金需求，董事會決議將旗下豪宅「台北之星」以鑑價金額最高打8成處分變現。另一頭，台北市今年最便宜的新建案，出現在文山區，每坪竟然只要37.9萬元，不過想買，還得符合特殊條件。

獨特的鑽石切割造型，是台北東區頂級豪宅的特殊設計。不過豪宅市場卻出現價格震撼彈，三圓建設在重訊訊息上，出現多筆公司關係人退票事宜，加上9月還有高達超過13億元公司債到期壓力，董事會不只決議將擬出售「台北之星」不動產，也將以鑑價報告金額差異20%內，處理後續買賣相關簽約事宜，簡單來說，就是最高打8折求售。

大家房屋企劃研究室公關襄理 賴志昶：「豪宅社區它都有這個去化困難的現象，但真的有到讓利這麼大，好像也只有台北之星。市場雖然是趨冷的，但如果是建商本身的財務，或者是口袋是夠深的話，它其實是可以放著慢慢賣。」

尤其碰上央行對於北市總價7000萬元以上、貸款成數僅剩2成的豪宅限貸令，讓高總價產品去化緩慢。而觀察實價登錄，台北之星在今年2月的最新一筆交易，成交單價達190萬元，對比前一筆交易的單坪215萬元，與歷史最高價269萬元已有落差，也是繼「陶朱隱園」以犧牲打價格換取成交後，豪宅市場再傳出讓利。而另一邊，台北住宅市場卻出現了低價成交案例。

《非凡新聞》記者 傅儀文：「今年台北市成交單價最便宜的新建案，就在我們現在所在的文山區一處集合住宅山莊，每坪單價僅僅37.9萬元，但並非所有人都可以買，因為購買者必須是基督教徒。」

白色磁磚外牆坐落在靜謐山莊，還能聽到蟲鳴鳥叫，千坪基地只規劃37戶，一旁還有進入完工最後階段的籃球場、景觀步道。而這次成交價每坪僅37.9萬元，對比周邊屋齡13年的住宅大樓，近年成交價落在6字頭，等於幾乎是打了對折價。

馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「建案的原本土地，是教會所擁有，而建商又是教會的教友，所以今年初成交單價，才會只有3字頭，跟6、7年前相比，幾乎沒有漲價。」

專家也提醒，這類特殊案件銷售訴求以宗教為主，買賣雙方都必須有相同理念，購買前最好白紙黑字詢問清楚。（記者 傅儀文、吳國豪／台北採訪報導）

心得

新聞看了兩次 還是看不出打八折是用哪個當原價

如果用190當原價 那八折後的單價比台北大多數建案還便宜

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