台股炒瘋了！一群人辭職專心炒股 房仲
在講一次.
各位就算手上只有房子沒有股票的.
依然要小心金融風暴問題.
金融風暴下去.
在政府動作之前.
會產生.
不動產也因此下跌的問題.
因為那是惡性事件.
以及你可能會同時失業.公司...台灣目前主力產業可能就低迷無薪價.
但是傳產或是一些競爭力比較差的產業可能會有大量倒閉收起來不幹的問題.
而這種情況下.
你轉貸增貸很可能會因為銀行不但因為災難而限縮放款外.
估價下降,以及個人信用上變弱現象.
造成轉貸增貸借不出錢的問題.
然後你出租,也可能租客大量付不出房租.
所以租金收益會中斷問題.
因此你要特別注意金融風暴.
你的現金流有沒有足夠讓你支撐一段時間.
至於時間多久...誰知道.
2000年那一波下來,房價再回去都花了幾年.
甚至到2008都還在無薪假共體時艱,22K可以拿諾貝爾經濟學獎.
中南部2010年以前還嗆,中南部的房子是不會漲價的...
因此現金留要特別注意.
當然當政府救的時候.
房價也不一定就會回去,你的租客也不一定有錢可以付房租.
但是銀行在放款方面會大量開水砸.
就像阿扁的125%房貸,1000萬的房子可以借1250萬.
所以也許你的轉貸增貸可以又活起來.
以及當下的利息應該會很低...我是說穩定之後.
(金融海嘯如果有衝擊到外匯,那也許或許可能會有一段時間央行必須拉高利率穩外匯) (不過台灣很有錢,所以就算要穩外匯,動用利率手段也會很溫和.
不像旁邊的韓國...顆顆)
所以要特別注意.
目前離金融海嘯還很遙遠.
甚至股票腰斬都離金融海嘯很遙遠.
但是金融海嘯很多時候不是台灣的問題.
而是其他國家的問題,之後整個區域甚至整個地球一起燒.
所以你看台灣很棒棒,但是海嘯來的時候,你一樣要翻船.
亞洲金融風暴也不是台灣的問題你說是吧.
你看台灣你也無法判斷這個金融風暴和爆炸....
阿救不是台灣的問題,但是炸掉後台灣照樣直接被捲進去.
至於金融海嘯後,所有資產低迷期.
就會是另外一個故事.
你今天看過去.
有頭有臉的建商,一堆都是那時候起家的
大投資客很多也都是那時候起家的.
那時候因為房價大跌+政府大幅開放房貸125%.
所以出租投報率都很高,槓桿之後嚇死人.
一堆都是一直買房子出租,租金收購了就再去買房子.
不一定玩轉賣.
阿你說,租金不是也大跌了一堆人租不起?
對阿,本來房價1000萬租2萬.
現在房價腰斬500萬,租金跌到1萬7.
租兩萬的付不起貸款,租兩萬的要退租因為旁邊有一萬七.
所以..你知道問題在哪了吧.
但你房子買1000萬,租金跌到1萬七,投報率就不足2%嚕..
人家谷底去法拍或是不良債買500,租一萬七,租金就逼近4%.
然後租金做信用,再去借錢.
間間貸款125%,央行沒有任何限制,你買10間20間都借給你.
央行恨不得你多借一些把錢灑到市場去.
另外我記得我以前在本版友聊過.
如果金融海嘯要怎麼半?
以前我是講,收縮槓桿,把錢還掉.
現在我發現我錯了.
錢不要還掉.
因為例如你手上有2000萬現金.
你還掉,金融海嘯之後要再借出來,可能就借不了那麼多.
因為銀行對你房子的估價下調....
因此不如維持2000萬現金在手上.
到時候海嘯了,你不但可以拿這些錢繼續去付房貸外.
多的錢在谷底還可以更簡單的就直接進場開始掃垃圾價的貨.
所以...手上有錢不用把房貸還掉.
留著就好.
現在我看韓國跟日本.
總是感覺有點抖.
風雨飄渺的年代.
大家還是小心點為妙.
日幣快跌破165(現在163),聽說破165就會直接往168去
雖然日股現在才跌10%,但是他外匯實在太誇張了.
韓國則是股市已經跌超過30%.
韓元也弱勢.
誰知道之後會發生甚麼事情.
各位不是第一天做投資.
應該知道.
賺錢的機會天天有.
甚至多到你錢不知道怎樣擺.
大家還為了投報率高低在吵架.
因此賺錢的機會從來都不值錢.
但是災難這種事情,衝擊到死就死了.
管你前面賺多少,衝擊一次你死了就下輩子再來.
因此要更多心思去防範災難.
而不是把心思都放在賺錢上面.
你是怕以後都沒錢可以賺了?
那麼拼命幹嘛.
反而你每次災難都可以活下去.
那就算你平時投報率不怎麼樣.
你也會發現,越來越多人被妳踩在腳底下.
因為,這世界賭徒很多的..
賭徒特性之一就是"愛面子"...XD
整天跟人家攀比投報率,整天要秀對帳單,整天要鑽爆..
但是賭徒通常都不會太長命...!!
因為就算他的策略分析都是對的.
只要一個早上他大腦還昏昏沉沉,不知道哪根筋不對,做錯了一個判斷.
他....他就死了...XD
他可能死掉之後都還沒及時清醒,需要過個半天一天甚至過一星期.
他才真正清醒發現他已經死了...
這就是賭徒.
他們對危機的意識永遠都很低,內心當中被無盡的貪婪給充斥.
而長命百歲的,只要穩穩地踩著賭徒往上爬就好..XD
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