北市最便宜新案曝光 單坪只要37.9萬！想買先看「這條件」

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內文：北市最便宜新案曝光 單坪只要37.9萬！想買先看「這條件」

台北市房價高昂，新建案每坪至少百萬起跳，但今年卻出現單坪只要3字頭的新建案！馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年台北市成交單價最低的新建案為「希伯崙山莊」，每坪成交單價約37.9萬元，且價格水準與2019年至2022年相近，幾乎沒有明顯上漲。

「希伯崙山莊」位於台北市文山區福興路，何世昌表示，該案之所以如此低價，主要是因為基地鄰近福地，土地為教會持有，建商則為虔誠基督徒，並限定購屋者須具基督教信仰，希望打造具有共同信仰理念的居住社區。社區除住宅規劃外，也設置菜園、籃球場及親子遊樂場等公共設施，營造兼具生活與信仰交流的居住環境。

何世昌說，事實上「希伯崙山莊」在2019年公開銷售初期，市場資訊相當有限，隨著媒體報導曝光後，引發不少民眾關注，包括購屋資格、聯絡方式及基地位置等問題，都成為詢問焦點，也反映出市場對此類特殊產品具有一定好奇度。

何世昌指出，以宗教信仰為核心訴求的住宅產品，屬於相對特殊的市場定位，或許有機會形成利基型產品，但民眾購屋前仍應審慎評估，不僅須考量家人對信仰及居住環境的接受度，也應了解未來轉售是否受到資格限制，以及相關交易條件。

此外，由於此類社區具有特定信仰門檻，購屋前更應確認自身長期居住及信仰規劃，避免影響日後居住或資產處分彈性。

心得：

這邊剛好只能賣給退休族吧；不過那個地方除了退休族以外也不會有人想買。剛好賣給退休基督教徒家族似乎也很合理，不然那邊改成一般建案，會落到根本沒人想買的困境。那邊地點有去過的都知道，沒機能、沒發展，前景也不如其他11區和景美或南環線沿線。

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