[請益] 台中33年套房 該繼續出租還是賣掉

各位房版先進好：

小弟目前與女友住在她名下的套房，因為本月剛買了新的自住房，之後準備搬離。考量到新房的房貸月繳金額大約佔了我們雙方總收入的 35%，如果這間套房空置，資金上會相對有壓力。因此想向各位前輩請教，這間套房後續建議繼續出租，還是直接賣掉比較好？

【物件資訊】

地點：台中（未來捷運藍線 B17 站，走路約 350 公尺）

屋齡：約 33 年

坪數：室內約 10.5 坪

社區設施：有子母車的華廈

持有時間：女友持有約 3 年

【財務與出租狀況】

貸款：目前房貸月繳 13,000 元（不含管理費）

租金： 前兩年分別出租過 17,000 元與 19,000 元（有讓房客申請租補）

近期翻修：去年房客退租我們搬進去時，大約花了 20 萬重新整理。更換免治馬桶、做乾溼分離，並添購新沙發、洗衣機、冰箱，以及全室油漆重刷。

【目前的猶豫點】

選項 A (繼續出租)：

之前租金行情不錯（最高租到 1.9 萬），不僅能完全 cover 房貸，還能補貼一點新房壓力。加上去年才剛花 20 萬翻修，屋況跟家電都很新，應該很好租。但隱憂是屋齡已經 33 年，加上觀察近三年該社區實價登錄，價格並沒有明顯上漲，怕未來更老會比較難脫手。選項 B (直接賣掉)：

優點是可以直接回收一筆資金，大幅減輕新房的貸款壓力。雖然未來有藍線 B17 的交通利多，但不確定 33 年的屋齡是否還能吃到這波紅利。想說趁現在剛翻修完、賣相不錯的時候處理掉。

想聽聽版上各位前輩的客觀分析與建議，如果是你們會怎麼選擇呢？

先謝謝大家！

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