台積電光環失效! 楠梓漢進場不到2年「

台積電光環失效！　楠梓漢進場不到2年「帳面慘賠255萬」

ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導

台積電光環也擋不住房價修正！實登顯示，楠梓有高樓層戶，2024年以1255萬元成交，今年6月卻僅以1000萬元轉手，屋主持有不到2年，帳面蒸發255萬元，信義房屋專家表示「台積宅」已非買到就賺到，隨著房市降溫，買進時點與取得成本成為轉售盈虧關鍵。

台積電宣布進駐高雄後，楠梓房價快速起漲，「台積宅」一度被視為房市獲利保證，吸引自住與投資買盤搶進。隨央行信用管制、銀行限貸及買氣降溫，同樣身為「楠梓漢」，今年轉售市場出現兩樣情，有人短期進場慘賠，也有人靠早期低價買進，帳面獲利逾400萬元、高歌離席。

根據實登，該賠售物件為楠梓屋齡約3年的大樓，屋主2024年7月以1255萬元買進，今年6月以1000萬元轉手，不到2年蒸發255萬元，相當於賠掉一戶千萬元住宅的頭期款。

不過，「台積宅」並非全面賠售。高雄大學特區另有屋主2021年以778萬元購入預售屋，今年以1200萬元出售，帳面大賺422萬元；後昌路、加昌路也有早期進場者，轉手分別獲利404萬元及346萬元。

信義房屋高一區協理周清源分析，2024年台積電效應持續發酵，楠梓全年建物買賣移轉達5999棟，居高雄各行政區之冠，也創下當地近14年新高。不過，同年9月央行祭出第七波信用管制後，銀行限貸、買方追價意願同步下滑，市場迅速從熱轉冷，價格也開始進入修正期。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，楠梓目前並非全面賠售，而是轉售市場逐漸「個案化」。買進成本，社區成交量、屋齡、樓層及屋主資金壓力，都會影響最終售價；持有時間短、急需出場的屋主議價空間較大，早期低價進場者則有獲利，因此同一區域甚至同一社區，都可能出現「有人賠售、有人大賺」的情況。

https://house.ettoday.net/news/3209668

二代楠梓漢進場想狠削台積工程師一筆，

結果只是在幫一代楠梓漢抬轎，

跟台股4萬8進場差不多～

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