台南建商交屋前疑失聯！買方憂成「爛尾樓」市府證實：已介入協調

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自由時報

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台南建商交屋前疑失聯！買方憂成「爛尾樓」市府證實：已介入協調

2026/07/28 19:14文/記者朱語蕎

台南市安南區預售建案「佳佳園5」近期因交屋延宕，引發購屋民眾關注，部分住戶反映多次聯繫建商未果，工地也已暫停施工，憂心建案恐面臨「爛尾樓」風險。對此，台南市政府地政局表示，經查建商因資金周轉困難，無法支應後續營建費用，導致工程暫停施作，市府已受理消費申訴，並將持續協助後續調解，保障消費者權益。

地政局指出，自中央銀行於2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制後，金融貸款政策趨於緊縮，銀行對建商的融資成數下降，加上近1年房市買氣降溫、建案餘屋銷售不易，使部分中小型建商面臨資金壓力。

經查，「佳佳園5」開發商三鑫龍開發公司因資本額規模較小，在市場景氣轉弱及資金缺口擴大的情況下，資金周轉出現問題，無法支應相關營建費用，進而影響建案施工及交屋進度。

根據地政局調查，「佳佳園5」建案總計44戶，目前已全數完成建物所有權第一次登記，其中27戶已完成所有權移轉登記，但因水電管線尚未接通，建案目前暫停施作，導致後續交屋受到影響。

地政局表示，本案採用預售屋「同業連帶擔保」履約保證機制，依預售屋買賣定型化契約約定，若建商未依約完成建案或辦理交屋，買方可依契約內容及履約擔保約定，向擔保公司三龍開發建設有限公司主張相關權益。此外，買方於自備款中保留房地總價5%的交屋保留款，須待雙方完成驗收並於交屋前始須支付，因此相關款項仍受契約機制保障。

台南市政府地政局長陳淑美表示，目前已有消費者向市府提出消費申訴，地政局將持續掌握案件進度，並與市府消費者保護官共同辦理調解，協助保障購屋民眾權益。至於因公司票據跳票或工程款衍生求償需求的承包廠商，則可依民法承攬相關規定向法院提起訴訟，或循其他訴訟外紛爭解決機制處理。

地政局提醒，近年房市在信用管制及融資環境趨緊影響下，建商財務體質及履約能力更受市場關注，民眾購買預售屋時，除應確認履約保證機制及契約內容外，也應留意建商信譽、財務狀況及建案銷售情形，審慎評估履約能力，以降低交屋風險及後續消費爭議。

地政局也呼籲，預售屋交易涉及金額龐大，購屋前除留意房價、地段及產品規劃外，更應檢視建商的履約能力及履約保證機制內容，以維護自身權益。市府也將持續關注本案後續發展，並依法協助消費者處理相關爭議。

心得：

我覺得打房現在是不是有點打過頭了 搞成這樣子 如果又有多一點建商撐不下去

那很多人買的預售屋就泡湯了

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