都更建商都說有銀行信託,但為啥還是出事?

很多人在遴選建商的時候

都會評估建商的商譽以及規模與過往實績

譬如三圓

在承平時期

它可能是在國泰 元大 富邦 這種財團型的建商之後的低風險首選名單了

但它還是出事

三圓建設目前股價暫時變成十圓

也祝福新隆的案子可以順利地走下去

畢竟那是住戶一生的心血之一

但聽了幾次都更說明會

一線建商 一案建商都會提到

不用擔心 會有銀行信託 我們施工到哪裡 銀行放款到哪

而且營造廠也是我們自己的

我猜大部分的建設公司的說詞都應該是這套

但為什麼還是有一些都更案

建商還是直接跑了 放著爛尾

如果一個建商手上有十個都更案在執行

每個月要付出的租金補貼的費用等..

財力不足 金流軋不過來實務上就很容易出事情

所以在遴選建商的考量點上

如何確保整個都更案建可以如期地完成

有沒有什麼機制可以完全保障地主的權益 降低爛尾的風險?

因為你沒搞清楚什麼叫出事啊

真正的出事是房子跟土地都送人了

你信託了就是不會發生這種事情

這才是信託在保障的事情之一

另一個則是讓興建期間順利

至於建商會不會倒

跟你有沒有信託根本一點屁關係都沒有

再說個地主不喜歡聽的

建商倒了之後有沒有辦法續建起來

最關鍵的就是你們跟建商的條件

沒有自償性的建案

不會有公司想要接手的

簡單說

合建條件才是能否成功續建的最關鍵因素

地主分回比例非常誇張的案子

不如如何保障該建案

只要一開始的盤子建商倒了

那麼這個案子必定爛尾

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