投資人想哭！兆基爆百億資金缺口　董座

這行其實很難賺也很好賺

看你做那個類型

乖乖社宅即便現在錢變少也很好賺

或是單純跑腿管理，10-20%租金，招租在收

管理個30-60間不錯賺，擴大當然也行壓力附屬更多

只是很多業者不是目的在這，他們要玩金流遊戲

搞租老房子廢墟，簡易裝修當二房東

錢怎麼來....募資....課程....

然後中間的工程利潤跟管理費

然後裝修都做得超爛，鼻涕黏的都比他強

簡單說就是張淑晶之前的做法

出問題再來凹工班，房客

遭G也有玩這塊，也有玩商務中心

之前聽過租一棟透天租金1萬塊的，感覺又是搞恐嚇哪招

只是資本壓力超大，現在工程費很高

以前便宜的時候做一間套房，15w就做得起來， 甚至還可以含家具

現在做起了一間沒有50起不來

然後如果都是大量體的其實至今壓力很重

很多都是透過一直開課，募資

這行我聽過給到年利率15%的，或是9%＋個案分紅

一個案子裝修費500萬，年息15%就75萬，或是45萬＋分紅(這種可能可以拿到快百萬甚至破百) 500萬裝修的案子通常會做到滿租，扣房租後180-250萬，爆掉當然賠很大

扣掉營運成本利息就轉50-100

可是裝修期 空租等等都照算利息，還有要維持投資人信心，還有自我野心，都會瘋狂擴張到一個境界就會不挑案子硬幹

每個月進出金流非常大

被咬的一件可能就會出問題

還是目的不在本業賺錢，是現金流遊戲

募資裝修分紅，房租收入等，帳上金流很驚人

一個月合約帳上營收要2億甚至5億都很簡單，暗黑手法我知道

還有銀行還會跟你說你這個月裝修支出，後面貸款金額要減少，這你懂的....

搞到最後就變龐氏騙局.....

＊太太，豐＊，聯＊都再搞，還有好幾家小型也是

還有一家雙北的，去年一度工程款跟薪資發不出來，不是遭G

為何沒提星＊也是風評不好，人家老闆有錢口袋夠，自己房子租就能養活公司

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遭G之前搞柬埔寨就很臭名，軟的硬的恐嚇的都

弄社宅也同一套

包租代管也同一套

員工請一堆普專，授權亂說話

被吉就切割，或是反吉回去，不配合的提吉或存證過去

長輩收到嚇死簽約

只是柬埔寨為何出事後他能沒事我不懂

至於IPO。4年前就有說了，一直說明年

市場上充斥賣股票股條，跟公司債

房地產界很對都被推銷過

有經驗的很多都說早晚爆掉，只是為何可以拖這麼久才爆

如果知道蛋塔工廠事件的，就能知道我在說什麼

當年約跑公寓，有拼過關

其實台灣上市櫃公司不少是搞這種上市柵片

還有的可搞到股王在倒閉

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