分享買法拍屋經驗分享

其實法拍我也投標幾次，可能都是投標低總價的，

每次競爭對手都很多，想說上來PTT分享遇到一些狀況，

可以幫助想投標法拍屋的人一些想法。

我也有寫在自己blog，會跟PTT的內容稍不同，

因為PTT感覺會寫得很攏長，很多部分有興趣再去網站看完整版。

blog完整版https://tainantop.pages.dev/articles/2026-08-0…

之前都是競標，每次競爭對手都很多，

總是有人破上拍競爭，剛好無意間看到代標分享一個物件，

他是應買公告，我就馬上去投標了。

法拍很多會委託金拍去處理，所以這次問一下也可以在台南法院投標，

就不用特別跑高雄，雖然旁邊有ikea偶爾去都會逛一下，

但實在懶得跑過去就狀紙寫一寫送狀

怕寫錯還先自己寫好一個版本，順便去法院服務台買狀紙。

應買公告拚的是速度，很順利就標到，

所以我也提前去找前屋主協商，我購買是點交，

我懶得走點交流程，希望前屋主可以直接跟我協議處理，

第一次對方不理我，第二次跟對方說願意3000元請對方處理，

後來很順利完成，還去好市多買禮盒送對方。

拿到權利移轉證明書，就跑去稅務局，地政申請流程，

中間忘記繳契稅，還能順利拿到權狀...

當然最後還是有趕快補繳契稅。

詢問前屋主是否有鑰匙給我，找了幾天都沒有找到，

我就打算找鎖匠開門，結果沒想到鎖匠沒有一個敢接，

全部都怕處理這種有法律糾紛，這件事情算是中間插曲我沒有想到。

最後中間水電恢復跑很多流程，只要2年沒有表一律新申裝，

而水表流程最麻煩，需要請合格業者申請，費用也很嚇人...

最後大概取得產權，剩下就是跟管委會的問題管理費...

基本上法拍屋是不需要繳納前任屋主管理費，

這點我知道很多人有分歧，就當我個人看法。

總之最後我跟管委會都討論出一個大家都願意下庄的金額。

整個過程大概花費如下

總結:

法拍屋不是適合每一個人。

它比較適合願意花時間研究、不怕跑流程，也願意親自解決問題的人。

如果只是因為價格便宜就投入，很可能忽略了後續需要付出的時間、心力與額外成本。

擔心突發狀況的還是找建商或是仲介購買比較有保障，

中間很多過程沒有像文字這麼簡單解決，

但願意解決總是能解決。

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