說買不起六都大樓，買公寓的真有買過嗎？

板上有些人言之鑿鑿說買不起

六都大樓、華廈的。買公寓阿！！！

拍寫，小弟我有買一賣一過

新北三峽中古販仔厝。

小弟家人在2005買了一間新北三峽的三樓公寓。那時候很便宜，銀行貸款成數也很高。

總價才不到300萬，坪數19坪兩房。

總共只自備了不到40萬，和仲介費契稅等裡哩

叩叩全包。剩下200多都貸款，

一個月繳7000多而已。

大概4年多就結清貸款了。

但是前兩年2024賣房就不是這樣子喔。

當時掛600多賣，掛了3個月一般約沒人理，後來打聽同事介紹，去某家地方性仲介公司改專任。

果然成交快，過了一個多月就有人出價了。

砍了一成，大概580左右。

好吧有人買就好。

結果到了銀行鑑價買房貸款，說你這個

鑑價只有大概470幾，只能貸70%，

也就是說買方要自備250萬，

買方就以此砍價，說要再砍50，不然不買了。

當時家裡很缺錢，只好妥協最後扣一扣稅、

仲介費，總共拿不到500。

拜託！！！買舊公寓要自備起碼200、300萬台幣好嗎！！！

還有後續裝潢，舊公寓屋齡起碼都40-50年以上，沒裝修不能住人。

一坪起碼也要留個8-10萬裝修。

裝潢加自備，起碼要300萬起跳。

如果銀行鑑價又低於預期，又要拿更多自備款。

有300萬，誰跟你買舊公寓？？！！

如果買台北新北蛋黃區公寓，自備款只會更多。

所以舊公寓漲不起來，除非你是帥過頭，

有自己工班，專門買舊公寓改套或雅房出租。

但是這條路也越來越難走，

因為各項建築消防法規越來越嚴，

清運垃圾裝潢價格飛漲，現在已經沒人做了。

說買不起大樓買舊公寓的，真的有買賣過舊公寓嗎？！

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