包租代管的定時炸彈

目前一家出事

市面上大大小小還有很多

尤其除了社會住宅

如果單單代管也還好

其實就是把張淑晶做得更進階

這類公司多半一開始自有資金做個幾間

然後開始開課募資

這行其實很好包裝

表面上很賺實質

他都會跟你說隔套200萬花下去可以租8萬10萬

扣掉房租賺5~8萬，30幾趴40幾趴投報率(攤提管理都不扣)

共生宅更好賺20萬軟裝，5個月回本

一樣的錢投入包租可以賺更多，可以更多房子出租被動收入

開始賣課程跟募資

募資投資給的投報率8~15%不等

還有入股案子的

他們賺開發費 工程價差 管理費 分潤(乾股跟正股)

不扣攤提的投報都非常好看，就不扣攤提止扣抽成，算給你虛的投報

更厲害的可以透過現金流，去跟銀行融資

知道一些內幕真的很離譜的借錢方式，暴雷一點都不意外

這些公司一旦出現新開案子放緩，或是難以開發新案時，就會有資金轉不過問題

簡單說案養案+債養債，一旦趨緩就要炸，就跟當年東帝士一樣

不敢說每一家都這樣玩，除小間的以外，號稱百間以上的，尤其玩包租的都這套

房子不是我的免扛房貸，弄出問題房子你的我違約，賠掉裝潢跟一個月 掰掰

裝修費投資人的跟銀行的，只要開夠多案子流水就會上來，爆掉舊公司破產，銀行哭哭工程費跟一些分潤賺飽了........

拿了你的投資資金，再用這去做財力給銀行看，搬更多錢

空手套白狼套好套滿

辦公室租大一點地點好一點就可以騙更多

至於是誰臉書 YT 有4家狂打廣告，自己猜

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為何很好借

就政府要壓高房價民怨，只要這行業借錢，特別寬鬆

為何都可以租高，甚至可以用假租金騙銀行

我給你一間5坪套房，請3~5份租補，15000等級套房變租2萬以上

在跟你打合約25000租1年，後面3個月免租，你省到錢

銀行以為租25000的報酬率跟財報

我只能說這炸下去銀行會很慘

風電跟太陽能已經在爆

這行早晚

繼續講我要不要發不自殺聲明

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