[請益] 台中蛋黃區20年以上中古屋，未來還有救嗎

最近跟朋友聊到換屋(3房為主)，發現大家的觀念差異很大。現在台中的預售屋新屋價格跳階後，水湳、14期甚至機捷，動輒5-7字頭起跳，甚至很多首購族為了總價，只能去買海線或烏日蛋白區的小三房(室內25坪)。

但回頭看台中傳統蛋黃區（比如西區美術館、科博館周邊、五期、八期或七期外圍），屋齡20-30年的中古大樓(室內35坪)，每坪可能還在30-40萬左右。總價差不多，但室內坪數大很多，生活機能、學區也都是現成的。

可是朋友一直勸退，說台中的都市發展跟台北完全不同：

台中重劃區太多、土地源源不絕，台北是因為沒地，大家才被迫買四五十年老屋；台中地一堆，年輕人有錢一定先選新重劃區。維護與公設問題，20幾年的大樓再過10年就變30-40年老屋，管線老化、電梯要換、機械車位故障率高，社區慢慢變老齡化。

想請教各位鄉民大大的看法：

在台中「蛋黃區中古大樓（室內大、機能好）」跟「蛋白區預售/新成屋（屋齡新）」之間：

未來10~15年後，蛋黃區中古大樓(例如美術館30年屋)還會有買盤願意接手嗎？

還是台中終究會走向「新區踩舊區」，老屋最後只剩自住價值、完全失去流動性呢？

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