https://reurl.cc/OQEX9y https://reurl.cc/QNW709但是他似乎比那些鄉下的成長性還悲慘很多.那他問題在哪/有沒有想過他有哪些特質讓他為啥這麼悲慘?你說重劃區,就算率過頭當年殞落的竹南大浦.
https://reurl.cc/omZ9lj https://reurl.cc/zOrbm6你看價格成長曲線也是比淡海強.另外甚麼烏日,青埔,A7?...所以似乎不是重劃區的原因.而外圍也不是原因,你看上面那些鄉下少子化嚴重地方.那到底問題在哪,問題在哪呢..XD這才是各位應該去研究的地方.基本上我個人認為是這樣.在一個沒有需求的造鎮.如果你是照需求造,例如興達港好了...興達港重劃區因為遠洋漁港烙賽.,所以沒發展造成沒人敢蓋.一整片光禿禿的重劃區在那邊,極少數蓋了幾棟透天.賣給在地的漁夫(漁夫死有錢的,漁船都幾百萬起跳)他雖然是重劃區,並且區域偏遠並且沒有明顯工作機會增加.但因為沒人敢蓋,所以反而價格穩定,而且會上漲.最有名的你可以去看她唯一的大樓..XD那個故事講過,他當年2000年崩盤下來,一棟淪落到75萬一間.但後來漲到兩百多萬.這就是條件很偏遠,沒工作機會,重劃區..但是沒人敢蓋.他價格就有撐,而且會漲...XD而淡海發生甚麼跟她不一樣的事情?淡海條件很差,我有一次載某個女生去.機車喔125喔,還騎到他在後座睡著..靠邀.之前半夜去看星星的那個都還清醒..阿下午的給我睡著.你就知道有多遠.但是一開始媒人蓋也沒關係.那時候那邊才我忘了兩棟還是幾棟.可是後來突然建商集體想要炒作.所以努力的狂蓋一波.狂蓋一波也就算了,主要是買盤問題.他狂蓋一波,然後湧入了不少投資買盤.但是沒多久就發現炒不下去,太難炒了.因為實在太遠了+沒足夠的工作人口來接手.所謂接手包含租屋...那時候那邊很難出租.所以價格就..但是他已經狂蓋一波..這就造成這邊擁有很多的供給以及一大堆投資買盤的屋主.這我覺得才是淡海成為台灣這2x年來最悲情代表的主因.投資買盤是極度不安定的存在,他們很愛大驚小怪.然後滿腦子理論.你現在去太麻里看那些屋主賣家和買家.他們誰在跟你滿腦子理論,它們只會想現在可以買賣多少.但是淡海的那些投資盤屋主,就不是.好的時候他覺得要飛上天,差的時候他覺得要死掉了.所以好得時候會亂買,m造成買價不低.但是局面反轉不好,又一堆瘋狂亂拋還賠錢賣.所以又把賣價給賣垮.然後區域的物件量爆炸多.就陷入單間更難賣.最重要德是很難出租.如果好出租例如竹南大浦,你看他低迷期其實有限. U因為很多投資盤轉租,就躺平丟著不管.可以大幅抑制亂拋亂賣的數量.你難出租會刺激更多覺得房子放在那邊養蟑螂不如賣一脈的屋主因此整個市場結構就會進入混亂和崩潰和信心全失狀態.然後就會榮登台灣悲情區域MVP.因此呢.重劃區不是問題,鄉下外圍不是問題.鄉下外圍的重劃區也不是問題..問題是,沒有支撐的重劃區+有至少一波以上炒作+大量投資盤.這三個加起來 = 最悲慘的存在!!你少一個因素,在台灣這種市場結構,基本上都是躺著賺錢.