台中房市掀賠售潮？數據揭「海線一面倒、市區兩極化」　專家：短期震盪

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台中房市掀賠售潮？數據揭「海線一面倒、市區兩極化」　專家：短期震盪

近年市場上不斷傳出台中房市賠售災情慘情，事實上真是如此？馨傳不動產智庫執行長何世昌貼出台中市房市熱區成屋房價，表示僅屬於短期波動修正，以中長線來看，表現仍算穩定。 何世昌在臉書粉專表示，據內政部統計今年Q1台中主要行政區的成屋房價，與去年Q4相比「海線行政區幾乎一面倒」，清水、沙鹿、梧棲房價季跌幅分別為2.08％、5.82％、8.61％。

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專家認為台中房市災情屬於短期震盪。

而市中心情況則較兩極，南屯、北區分別重挫7.31％、6.31％，西屯小跌2.88％，就連近年很夯的北屯也大跌6.33％。烏日區房價在去年Q2跌破3字頭，來到29.81萬元／坪；自Q3到今年Q1連續3季反彈，攀升至35.67萬元／坪。

何世昌指出，若觀察台中主要行政區近1年房價表現，以北屯、烏日房價上漲約14％最多，梧棲下跌6.61％最慘烈。不過，大多數行政區近1年漲跌幅都在5％以內，變動率並不大。 從成屋市場來看，短期台中房價盤整修正格局不變，蛋黃區並沒有特別保值，供需對房價造成的影響程度比地段更高；供給量大、買氣低迷的區域，價格殺傷力強，「沒在管蛋黃區、蛋白區」。 何世昌認為，拉長觀察時間觀察近5年台中房價，著實印證「長期持有才是王道」。

多數人買房都長抱多年，不會因短期房價震盪，也因此只要有耐心，房價中長期表現仍算穩健。 台中成屋房價。圖／截自臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」

何世昌提到另一方向，在台中市中心買房求的是「穩健」，各行政區近5年漲幅約3到4成，表現較均衡；至於買在蛋白區則拚的是「發展」。譬如烏日因高鐵帶來的龐大人流，運量躍居全台第二大站，交通便利性吸引人口與買盤流入，從早年荒煙蔓草到如今塞車嚴重，發展的成果實打實反映在房價上。

大平區的部分，受惠於新光重劃區快速發展、台74快速道路帶來的交通便利性，以及「坪林新橋」、聯合行政中心、老人復健醫院等建設落實，成為台中人口數第4大行政區，是墊高房價的底氣。 何世昌也坦言，台中海線區域成屋房價漲幅並非外界想的那麼高，近5年漲幅最高的清水僅約28％，沙鹿與梧棲更不到2成。海線房市未來生命線，第一是捷運藍線，第二是仰賴中科二期外溢需求；有捷運、有產業，房價才有補漲的機會。

心得評論：

大家不要怕，正所謂小漲87%，大跌6%

短期震盪而已，長期持有一定能大賺一筆。

買房後，後代子孫都會感念你對家族的貢獻

即使你的子孫連你叫甚麼名字都不知道

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