75萬移工撐起房市新商機　桃園占17.7%帶旺火車站、工業區租售

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75萬移工撐起房市新商機　桃園占17.7%帶旺火車站、工業區租售

2026/08/07 16:28

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

移工、外配撐起租售市場！根據內政部統計處數據，114年底移工為75萬1,806人，近10年增加18萬8,388人、成長幅度33.4％；外籍配偶（不含大陸港澳配偶）為6萬2,971人，占比為6.1％，近10年也增加了2萬746人、成長49.1％。移工居留重鎮為桃園市，占比高達1 7.7％，冠居全台。

移工居留縣市，以桃園市的13萬2,866人最多，台中市10萬123人居次、占比為13.3％，新北市9萬5,594人居第3、占比12.7％，三者合占近4成4。

21世紀不動產中壢精彩體育園區加盟店店長徐浩凱提到，每逢週末中壢火車站商圈，就會吸引許多外籍移工前去消費，包括手機店、餐飲店以及金飾店，都相當熱門。

徐浩凱表示，雖然大多台灣人週末轉移到海華、SOGO或是華泰Oulet逛街，但中壢火車站附近店面商圈、旅館等，卻因移工而活絡。至於購屋置產，則以越南外配為主力，除了自住之外，也會選擇收租標的，其中又以中壢工業區、觀音工業區詢問度最高。

移工宿舍成收租　整棟透天出租需求增

移工宿舍也具收租商機。一名台中屋主就將位於郊區的空置透天厝，出租給人力廠商，作為移工宿舍，由於移工不會過度追求租屋品質，因此也不需太費心修繕維護等問題。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，台灣的移工撐起半邊天不為過，尤其是服務業、照護業、勞動業等相對辛苦的業種，而不少區域當然都有其消費身影，又以交通樞紐如火車站周邊更甚，台北、中壢、台中皆如此，有著多元風情的零售店面、餐廳聚集成商圈非常合理。

從消費到置產　新住民撐起房市另一股需求

而住宅方面，陳炳辰指出，除了產業園區周邊有雇主或外勞自己的租屋需求，甚至在買賣上也有可能，包括雇主買住宅來當宿舍，還有外籍勞工自己買房的情況，民族大熔爐帶來新的不動產面貌。

心得：

現在移工真的有這麼大的商機？

話說 台灣這麼多重劃區房價一直漲

該不會是因為移工都把舊市區、台鐵沿線佔領了吧？

一般的台灣人才會慢慢往高鐵、捷運的建案去搬家

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