房價指數又轉跌1》台中市年跌幅達6.17％ 高雄市季跌幅最高

房價指數又轉跌1》台中市年跌幅達6.17％ 高雄市季跌幅最高

2026/08/09 07:30

台北市房價創新高，顯示資金、買盤往蛋黃區集中、避險的趨勢明確。（記者徐義平攝）台北市房價創新高，顯示資金、買盤往蛋黃區集中、避險的趨勢明確。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕官方全國住宅價格指數又轉跌。根據內政部不動產資訊平台最新發布，第一季全國房價指數季跌1.15%、年跌3.48%。六都中，除台北市季漲0.45%、年漲0.93%以外，其它五都均呈現季跌且年跌，又以高雄市季跌幅最深、下跌3.55%，年跌幅則是台中市最深、年跌6.17%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，成屋市場位於央行限貸令海嘯第一排，受房貸成數不足影響或屋主有急迫資金需求，往往會先讓價求售。六都中，台中市因供給量與短期買賣交易比率偏高，遇到買氣退潮時衝擊較大，屋主被迫增加議價空間，底價一退再退。

進一步觀察六都近六季房價指數變化，2024年第四季仍全面呈現季漲格局，但2025年第一季則全面走跌，其中台中市、台南市更連續五季走跌，新北市、桃園市則僅在2025年第四季短暫回穩，今年第一季又呈現季跌，也就是過去5季有4個季度呈現下跌，而高雄市過去五季則呈現「三跌兩漲」，且其中兩季的季跌幅均超過3%，也是六都季跌幅最深的都會區。反觀台北市則連續兩季呈現上漲，即便過去曾遭遇下跌，季跌幅也均不到1%，甚至在0. 6%以內。

北市房價指數連兩季上漲

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房市管制政策嚴格、股市表現屢創新高，再加上大量交屋潮吸走房貸資源，同時也大舉釋放可交易的新成屋，都成為房市量縮價修的壓力。相對來說，台北市新增供給有限，高房價又把偏好低單價、低總價的首購族、投資客篩除，而且股市獲利的財富外溢從去年就開始浮現，因此出現K型化的走勢，顯示資金、買盤往蛋黃區集中、避險的趨勢明確。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季末、央行才將第二戶房貸微鬆綁，整體房市維持去年以來修正態勢，若以區域來看，雙北市表現相對穩定，但過去房市飆漲區域則出現壓力，反映當下想要出售的屋主可能要在價格上更有彈性，不過這些區域房價過去也漲很多，雖然沒賣在最高點但也是在歷史相對高點的價格。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/553…

央行限貸令讓中南部房價真的撐不住了，台中市跟高雄市跌最慘！台北市反而因為供給少又避險，逆勢創新高，現在房市分化真的太明顯了！

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