委建踩地雷!9旬地主控收錢不蓋房 建商

委建踩地雷！9旬地主控收錢不蓋房　建商黑歷史曝光

記者項瀚／台北報導

北市晉江街一處重建案，地主淚訴建商收了錢，房子拆了，卻不作為，甚至要求加錢。據查，該案為委建案，遭控的建商營造廠公司登記在台中，資本額僅2250萬元，曾因工資未全額給付，違反《勞動基準法第22條第2項》遭開罰。

晉江街4名地主共同控訴，2024年以總價1.2億元委託建商都更危老重建。怎料，房子拆了，繳完第一期款項2578萬元之後，建商沒作為，又喊要加錢。

住戶爆出：「建商稱已挪用訂金，需地主自籌資金才能繼續，眼看危老建照快過期，容積獎勵快失效，實在無奈。」

更有一位近90歲的獨居地主說：「現在只能在外租房，每月租金3萬元，土地融資、貸款壓力大，養老金幾乎被掏空。」還有住戶說：「真的快過不下去了！」

據了解，該案不是傳統的建商合建，而是全案管理委建案，地主方自行擔任起造人，並透過專業機構協助，以自己的土地融資，以支付給營造廠蓋房，興建完成後的房子全由地主所有，不需再與建商分屋。

而地主控訴的建商，即為承造人曜揚國際開發。日前地主們也拿著牌子，到北檢外頭喊話，台北市議員鍾小平表示：「這類型的都更蟑螂越來越多，也要揭開許姓建商的真面目，他就是在騙，電話也不接，變空號了。」

對照經濟部商業司，曜揚國際開發在2023年設立，負責人為許岑陽，公司資本額2250萬元，登記在台中市西屯區重慶路。致電該公司，但無人接聽，北部許多建商業者對這家公司也表示沒聽過。

此外，曜揚國際開發4月才被台中市勞工局公告，因工資未全額給付，違反《勞動基準法第22條第2項》，遭罰鍰4萬元，並備註「依據裁罰基準加重處分」。

欣聯建設執行長蕭傑楷分析：「本次討論的個案，基地面積僅52坪，難吸引建商參與合建，可能因此只能走委建，而近年受到營建成本大漲，加上又是超小基地，每坪營造費用可能高達近40萬元。」他呼籲地主們：「不論合建、委建，還是要慎選廠商，盡量找具一定資金規模，有更多實績案例的公司。」

https://house.ettoday.net/news/3215240

九旬地主大概沒在看房版，

房版早就很常嗆人覺得蓋房容易怎麼不自己蓋？

這下吃到羹了QQ

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